תכנית ח/650 — התחדשות עירונית במרחב שדרות קוגל בחולון, על שטח נרחב של 147.9 דונם. התחדשות שדרות קוגל מהווה נקודת עוגן שתשפיע על תהליך ההתחדשות של העיר כולה, ומיועדת לפתח את הכניסה הצפונית כחלק מהתפיסה הכלל-עירונית של "עיר רשת רב-מוקדית". כיום קיימים במרחב מבני מגורים הכוללים 844 יח"ד. עקרונות התכנון: מוקד עירוני ראשי המשלב היקף משמעותי ומגוון של מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים בחיבוריות גבוהה; שימור הזיכרון העירוני באמצעות הרחבת השדרה ופיתוח פארק ליניארי לאורך צידה המזרחי תוך שמירת השדרה הקיימת; חיבור בין השכונות הסמוכות בתוספת מעברי חצייה ומבני ציבור; ועירוב שימושים במעגל ההשפעה המיידי של תחנת הרכבת הקלה — לאורך השדרה מוקם הקו הירוק של הרק"ל. תמהיל הדיור מגוון וכולל דירות להשכרה לצד דירות קטנות, בינוניות וגדולות, ליצירת שכונה רב-דורית. התכנית קודמה בשיתוף ציבור מלא וכוללת מבני ציבור ותרבות לאורך השדרה. התכנית אושרה.
מבני מגורים קיימים לאורך שדרות קוגל, הכוללים 844 יח"ד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות קוגל, הכניסה הצפונית לחולון — לאורך הקו הירוק של הרכבת הקלה
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית אושרה (בתוקף).
📣 הכרזה: מוכרז (22.02.2025)
🛣️ מסלול: רשויות
👷 יזם: לא נמצא (505-0874917)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-0874917
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 285,188 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 249,356 + 12×2,986 ממ"ד = 35,832). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 84 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,793 מ"ר, תעסוקה 10,458 מ"ר
מס' דירות קיימות: 844 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 2,142 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2,986 יח"ד
מס' קומות: 25-40
הוראות חשובות בתכנית: נקודת עוגן להתחדשות העיר כולה ולפיתוח הכניסה הצפונית לחולון, בתפיסת "עיר רשת רב-מוקדית". לאורך השדרה מוקם הקו הירוק של הרכבת הקלה, ועירוב השימושים מתרכז במעגל ההשפעה של התחנה. פארק ליניארי לאורך צידה המזרחי של השדרה תוך שימור השדרה הקיימת. תמהיל רב-דורי הכולל דירות להשכרה. מכפיל יח"ד ×3.54 (844→2,986). מסלול רשויות. קודמה בשיתוף ציבור מלא. התכנית אושרה.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
