תכנית ח/650 — התחדשות עירונית במרחב שדרות קוגל בחולון, על שטח נרחב של 147.9 דונם. התחדשות שדרות קוגל מהווה נקודת עוגן שתשפיע על תהליך ההתחדשות של העיר כולה, ומיועדת לפתח את הכניסה הצפונית כחלק מהתפיסה הכלל-עירונית של "עיר רשת רב-מוקדית". כיום קיימים במרחב מבני מגורים הכוללים 844 יח"ד. עקרונות התכנון: מוקד עירוני ראשי המשלב היקף משמעותי ומגוון של מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים בחיבוריות גבוהה; שימור הזיכרון העירוני באמצעות הרחבת השדרה ופיתוח פארק ליניארי לאורך צידה המזרחי תוך שמירת השדרה הקיימת; חיבור בין השכונות הסמוכות בתוספת מעברי חצייה ומבני ציבור; ועירוב שימושים במעגל ההשפעה המיידי של תחנת הרכבת הקלה — לאורך השדרה מוקם הקו הירוק של הרק"ל. תמהיל הדיור מגוון וכולל דירות להשכרה לצד דירות קטנות, בינוניות וגדולות, ליצירת שכונה רב-דורית. התכנית קודמה בשיתוף ציבור מלא וכוללת מבני ציבור ותרבות לאורך השדרה. התכנית אושרה.
מבני מגורים קיימים לאורך שדרות קוגל, הכוללים 844 יח"ד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות קוגל, הכניסה הצפונית לחולון — לאורך הקו הירוק של הרכבת הקלה
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית אושרה (בתוקף).
📣 הכרזה: מוכרז (22.02.2025)
🛣️ מסלול: רשויות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-0874917
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 285,188 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 249,356 + 12×2,986 ממ"ד = 35,832). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 84 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,793 מ"ר, תעסוקה 10,458 מ"ר
מס' דירות קיימות: 844 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 2,142 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2,986 יח"ד
מס' קומות: 25-40
הוראות חשובות בתכנית: נקודת עוגן להתחדשות העיר כולה ולפיתוח הכניסה הצפונית לחולון, בתפיסת "עיר רשת רב-מוקדית". לאורך השדרה מוקם הקו הירוק של הרכבת הקלה, ועירוב השימושים מתרכז במעגל ההשפעה של התחנה. פארק ליניארי לאורך צידה המזרחי של השדרה תוך שימור השדרה הקיימת. תמהיל רב-דורי הכולל דירות להשכרה. מכפיל יח"ד ×3.54 (844→2,986). מסלול רשויות. קודמה בשיתוף ציבור מלא. התכנית אושרה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
