תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה מחדש ('חלופת שקד', סעיף 62(א)(21) לחוק התכנון והבנייה) ברחובות צירלסון ודון יוסף בפתח תקווה, על שטח של כ-4.524 דונם. כיום ניצבים במתחם שבעה מבני מגורים ותיקים הכוללים 57 יחידות דיור, שכולם קיבלו היתר לפני 1985 ומיועדים לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת שישה מבני מגורים בני 11 קומות ובהם 196 יחידות דיור, בתוספת שתי כיתות גני ילדים בקומת הקרקע. עיקרי הוראות התכנית: הגדלת מספר הקומות והגובה המותר, הוספת שימוש למבנים ומוסדות ציבור, שינוי קווי בניין והגדלת התכסית, ורישום זיקות הנאה להרחבת המדרכה הציבורית ולשביל מחבר בין צירלסון לדון יוסף. התכנית מקודמת בסמכות הוועדה המקומית פתח תקווה.
בתחום התכנית קיימים שבעה מבני מגורים ותיקים הכוללים 57 יחידות דיור, שכולם קיבלו היתר בנייה לפני 1985 ומיועדים לפינוי והריסה במסלול חיזוק מפני רעידת אדמה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: צירלסון 6–16 ודון יוסף נשיא 16, פתח תקווה
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (22.03.2026), בסמכות הוועדה המקומית פתח תקווה
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מקודמת במסלול 'חלופת שקד' (סעיף 62(א)(21) לחוק התכנון והבנייה) — הריסה ובנייה מחדש של מבנים הטעונים חיזוק, הכולל הוראות איחוד וחלוקה לפי סימן ז'.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) — 'חלופת שקד' (סעיף 62(א)(21)), איחוד וחלוקה לפי סימן ז', בסמכות הוועדה המקומית פתח תקווה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-1367630
זכויות בנייה למגורים: לוח הכמויות של התכנית נוקב בכ-23,540 מ"ר בנייה למגורים (נתון תכנוני) עבור 196 יחידות הדיור. טבלת הזכויות (טבלה 5) קובעת את היקף הבנייה לפי 'חלופת שקד' — עד 500% משטח הבנייה הקיים מעל הקרקע — כשטח בנייה מקסימלי משולב, ואינה מפרסמת פיצול בין עיקרי לשירות; לפיכך שטח הפלדלת — לא חושב.
זכויות בנייה למסחר: אין שטחי מסחר או תעסוקה בתכנית; המתחם כולל מבנים ומוסדות ציבור בהיקף כ-2,354 מ"ר (שתי כיתות גני ילדים בקומת הקרקע)
מס' דירות קיימות: 57 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 139 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 196 יח"ד
מס' קומות: 11 (שישה מבני מגורים בני 11 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית ולוח הכמויות — פינוי 57 יח"ד קיימות בשבעה מבנים שכולם הורשו לפני 1985, והקמת 196 יח"ד בשישה מבנים בני 11 קומות (תוספת 139 יח"ד), מהן כ-29 דירות קטנות. התכנית מקודמת ב'חלופת שקד' (סעיף 62(א)(21)) המאפשרת הגדלת שטח הבנייה עד 500% מהקיים מעל הקרקע. טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטח בנייה מקסימלי משולב (עיקרי ושירות יחד) וללא פיצול, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-43 יח"ד לדונם — הרבה מעל הטווח הנהוג (20–30 יח"ד/דונם), על מגרש של כ-4.524 דונם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
