תכנית ח/מק/190 — תכנית התחדשות עירונית "פינוי בינוי" במפגש רחובות ראשיים ברשת העירונית בחולון, על שטח של 4.701 דונם (גוש 7174, חלקה 163). התכנית קובעת הריסת שלושת מבני המגורים הקיימים ובנייה מחדש הכוללת בנייה מרקמית מלוות רחוב עד 6 קומות ומעליה 2 מגדלי מגורים, חזית מסחרית ושטחים מבונים לצורכי ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 12.01.2020.
3 מבני מגורים קיימים הכוללים 116 יח"ד, המיועדים להריסה במסגרת התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ד"ר כהן היינץ 4, חולון — בין רח' ההסתדרות מצפון, רח' כהן היינץ מדרום, רח' פיכמן ממערב ומגדל מגורים הפונה לשדרה ציבורית פתוחה ממזרח
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 12.01.2020). סטטוס המתחם במשרד השיכון: תכנית מאושרת — אחרי רישוי.
📣 הכרזה: מוכרז (02.04.2020) — מתחם "פיכמן", מספר מתחם 4342
🛣️ מסלול: מיסוי
👷 יזם: הכשרת היישוב התחדשות אורבנית שותפות מוגבלת (בני ברק)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-0548057
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 24,780 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 21,960 מ"ר + 12×235 ממ"ד = 2,820 מ"ר). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 93 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,000 מ"ר ברוטו מעל הכניסה הקובעת (עיקרי 800 + שירות 200); בנוסף 1,190 מ"ר ברוטו מעל הכניסה הקובעת למבנים ומוסדות ציבור (עיקרי 1,000 + שירות 190)
מס' דירות קיימות: 116 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 119 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 235 יח"ד
מס' קומות: עד 26
הוראות חשובות בתכנית: פירוט שטחי המגורים בתא שטח 100A לפי טבלה 5: עיקרי מעל הכניסה הקובעת 21,960 מ"ר, שירות מעל הכניסה הקובעת 11,750 מ"ר, שירות מתחת לכניסה הקובעת 14,120 מ"ר — סה"כ 47,830 מ"ר (הכולל שטחי שירות ומרתפים, ולכן אינו מייצג שטח דירה ממוצע). בנוסף מרפסות בהיקף 2,820 מ"ר (עד 12 מ"ר בממוצע ליח"ד). התכנית מאושרת ובתוקף — ניתן להוציא היתרי בנייה. תמהיל הדירות כולל 20% דירות קטנות (עד 80 מ"ר עיקרי). מכפיל יח"ד ×2.03 (116→235) — נמוך מהטווח הטיפוסי לפב"ב. גובה מרבי: מבנה צפוני A עד 93.38 מ' ומבנה דרומי B עד 94.25 מ' מעל הכניסה הקובעת, מעבר לקומת גג טכנית חלקית שאינה נמנית במניין הקומות. תכסית קרקע מרבית 60%. קומת גג של הבנייה המרקמית תתוכנן כגג מגונן משותף לכלל דיירי המתחם. התכנית כפופה להוראות תת"ל 71א'. עורך התכנית: אלונים גורביץ אדריכלים בוני ערים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
