תכנית להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי במתחם רחוב הרמן פוגל, באזור הוותיק של פתח תקוה בקרבת התחנה המרכזית, על שטח של כ-24 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם 11 מבני מגורים ותיקים בבנייה רוויה בת 3-4 קומות, ובהם 184 יחידות דיור המיועדות להריסה. התכנית מציעה במקומם 692 יחידות דיור בשבעה בניינים — שלושה בניינים בני עד 10 קומות וארבעה מגדלים בני עד 29 קומות — בעירוב שימושים הכולל מסחר בקומות הקרקע ושטח מבונה נרחב לצורכי ציבור (כ-44,869 מ"ר). מתוך היחידות, 60 מיועדות להשכרה ארוכת טווח למשך 20 שנים ו-138 מוגדרות דירות קטנות. המתחם ממוקם בקרבת מוקדי תחבורה מרכזיים בפתח תקוה, באזור המצוי בתהליכי התחדשות.
11 מבני מגורים ותיקים בבנייה רוויה בת 3-4 קומות, ובהם 184 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-24 דונם באזור הוותיק של פתח תקוה (גוש 6361), בקרבת התחנה המרכזית, בין הרחובות דב ימיני, פינסקר ומבצע קדש.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם רחוב הרמן פוגל, פתח תקוה — התחום בין הרחובות דב ימיני ממזרח, פינסקר ממערב ומבצע קדש מצפון (גוש 6361, חלקות 456, 459-465, 467-473 ואחרות)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות (06.05.2025), שנת תוקף 2025. במאגר המתחמים היא מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש; המתחם אינו נמצא בביצוע וטרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (פוגל פינסקר, פתח תקוה); תאריך הכרזה במסלול מיסוי לא צוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — הריסת המבנים הוותיקים ובנייה מחדש בעירוב שימושים, בשילוב 60 יחידות להשכרה ארוכת טווח (20 שנה); התכנית כוללת איחוד וחלוקה עם טבלאות איזון והקצאה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0749770
זכויות בנייה למגורים: סך שטח פלדלת של כ-69,210 מ"ר ל-692 יחידות דיור (שטח עיקרי 60,560 מ"ר בתוספת ממ"ד 8,650 מ"ר) — ממוצע של כ-100 מ"ר פלדלת ליחידה. מתוך התמהיל, 138 דירות קטנות ו-60 יחידות להשכרה ארוכת טווח בשטח כ-75 מ"ר. הנתונים לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) והנספח הכלכלי של התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-5,750 מ"ר; שטח מבונה למבני ציבור כ-44,869 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 184 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 508 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 692 יח"ד
מס' קומות: שבעה בניינים — שלושה בני עד 10 קומות וארבעה מגדלים בני עד 29 קומות — מעל קומות מסד וחניון תת-קרקעי. הגבהים והקומות נקבעים בטבלת הזכויות (טבלה 5) של התכנית.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (184 קיימות, 692 מוצעות, מכפיל כ-3.76) לפי דברי ההסבר, טבלה 5 ומאגר המתחמים. שטח עיקרי למגורים 60,560 מ"ר וממ"ד 8,650 מ"ר לפי הנספח הכלכלי, ומכאן פלדלת של כ-69,210 מ"ר וממוצע כ-100 מ"ר ליחידה. הצפיפות עולה מכ-16 יח"ד לדונם במצב הקיים לכ-57 יח"ד לדונם נטו במצב המוצע. 60 יחידות מיועדות להשכרה ארוכת טווח (20 שנה). התכנית אושרה בשנת 2025 ואינה נמצאת בביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
