מתחם פינוי-בינוי 'פארן', שכונת הערבה, אילת602-1305689 · אילת · ערבה
תכנית מתאר מקומית לפינוי-בינוי במתחם 'פארן' שבשכונת הערבה, אחת השכונות הוותיקות באילת, על פינת הרחובות צין ופארן, בשטח של כ-15.1 דונם. המתחם נבחר במסגרת עבודת איתור מתחמים בערים בעלות סיכון סייסמי בהובלת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ובהתאם לתכנית הכוללנית לאילת (270/02/2, 2021) המייעדת את השכונה להתחדשות ושיקום. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים בבינוי מרקמי של עד 5 קומות ובהם כ-118 יחידות דיור, שאינם עומדים בתקני הבטיחות העכשוויים. התכנית מציעה את הריסתם והקמת 454 יחידות דיור חדשות בבינוי מרקמי של עד 8 קומות בשילוב מגדלים של עד 28 קומות, בתוספת כ-990 מ"ר מסחר ושטחים למבני ציבור, לצד חזיתות מסחריות בשד' ירושלים השלמה ובצין ופארן ושטח ציבורי פתוח מרכזי המתחבר למערך השבילים בשכונה. התכנון מותאם לאקלים המדברי של אילת, שומר על מבטים לים ולהרים, ונשען על הנחיות תקן 21.1.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 602-1305689 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | שטח הפלדלת למגורים (עיקרי בתוספת ממ"ד) כ-43,130 מ"ר, על פי חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות (טבלה 5) — מגרש 300 כ-17,955 מ"ר, מגרש 400 כ-18,335 מ"ר ומגרש 401 כ-6,840 מ"ר. מול 454 יחידות דיור מדובר בממוצע של כ-95 מ"ר פלדלת ליחידה, בהתאם לתקרת השטח הממוצע ליחידה (95 מ"ר) שקובעת התכנית בהוראותיה. |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר 990 מ"ר. |
| מס' דירות קיימות | 118 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 336 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 454 יח"ד |
| מס' קומות | 8-28 |
הוראות חשובות בתכנית
מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות (טבלה 5). מצב קיים: כ-118 יחידות דיור בבינוי מרקמי של עד 5 קומות, המיועדות להריסה (לפי דברי ההסבר). מוצע: 454 יחידות דיור — מכפיל יח"ד כ-3.85. שטח הפלדלת למגורים כ-43,130 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית וטבלה 5 (ממוצע כ-95 מ"ר ליחידה, כתקרה שקובעת התכנית); סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-56,217 מ"ר (עיקרי ושירות יחד). בנוסף: כ-990 מ"ר מסחר וכ-935 מ"ר למבני ציבור. גובה הבנייה 8 עד 28 קומות (מרקמי עד 8, מגדלים עד 28). צפיפות כ-30 יחידות דיור לדונם — בקצה העליון של הטווח האופייני. חוות הדעת הכלכלית מצאה כי נכון למועד הגשת התכנית נדרש סבסוד ממשלתי להבטחת ישימותה בפועל.
פרטי התכנית
מבני מגורים ותיקים בבינוי מרקמי של עד 5 קומות ובהם כ-118 יחידות דיור, בלב שכונת הערבה באילת, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-15.1 דונם בגוש 40012 (חלקות 26-27, 58-61, 71, 90, 93, 108 וחלק מחלקה 92).
אבני דרך בתוכנית
- 25.08.2025קליטת התכנית
- הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות
ניתוח SWOT
חוזקות
מכפיל יחידות גבוה — כ-3.85 (118 יחידות קיימות אל 454 מוצעות) על שטח של כ-15.1 דונם — המשקף עתודת זכויות משמעותית שטרם נוצלה בשכונה ותיקה ודלילה. המתחם נבחר כמתחם עדיפות במסגרת חיזוק ערים בסיכון סייסמי, בהובלת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מה שמקנה לו משקל מדיניות ותמיכה מוסדית. מיקומו על צומת הרחובות הראשיים צין–פארן–ירושלים השלמה, בשילוב חזיתות מסחריות ושטח ציבורי פתוח מרכזי, מחזק את ערך המגורים ואת פעימת המרחב העירוני.
חולשות
חוות הדעת הכלכלית קבעה כי התכנית אינה ישימה כלכלית ללא סבסוד ממשלתי (לפי תקן 21.1) — תלות המעידה על איזון כלכלי רגיש בשוק אילת הפריפריאלי. הצפיפות המתוכננת כ-30 יחידות דיור לדונם ניצבת בקצה העליון של הטווח האופייני ומחייבת מענה הדוק לחניה, לתשתית ולמרחב הציבורי, בפרט במגדלים עד 28 קומות. המסלול הוא מסלול רשויות, שקצב קידומו תלוי בהתארגנות הרשות המקומית.
הזדמנויות
התכנית מצויה בשלב מוקדם, טרם הפקדה — בדיוק המדרגה שבה גלום עיקר פוטנציאל ההשבחה, שכן המעבר מהפקדה לאישור הוא קפיצת הערך המשמעותית. ההכרזה על המתחם (22.02.2025) עשויה לגרור הטבות מס נלוות להתחדשות עירונית. חידוש שכונת הערבה הוותיקה במסגרת מדיניות ההתחדשות הסייסמית של אילת, בתוספת ממד מסחרי ושטחי ציבור, תומך בערך לאורך זמן.
איומים
השלב הסטטוטורי מוקדם — התכנית טרם הופקדה ומצויה בהשלמת תנאים — כך שנותר סיכון תכנוני מהותי של שינויים והתנגדויות עד לאישור ולמתן תוקף. התלות בסבסוד ממשלתי והיות שוק אילת פריפריאלי ותלוי בענף התיירות מגבירים את רגישות הכדאיות לעליית עלויות בנייה ולריבית. זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים, ולכן איתנותו אינה ניתנת להערכה.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.