תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם עזרא ונחמיה בשכונת עמישב שבמזרח פתח תקווה, על שטח של כ-6.9 דונם. במצב הקיים 3 מבני מגורים ותיקים הכוללים 48 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מקימה במקומם 175 יחידות דיור בבנייה מגדלית ומרקמית — מגדל מגורים בן 24 קומות ושני מבנים בני 9 קומות מעל קומת מסד הכוללת שטחי מסחר ושטחים לצורכי ציבור, לצד שטח ציבורי פתוח. הבנייה מתוכננת בשני שלבים. התכנית אושרה בשנת 2024, מוכרזת לצורכי מיסוי, ומצויה לפני מימוש.
במתחם 48 יחידות דיור ב-3 מבני מגורים ותיקים בשכונת עמישב, המיועדים להריסה מלאה, על שטח של כ-6.9 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הרב אלקלעי 7, שכונת עמישב, פתח תקווה (גוש 6320, חלקות 170-173, 228)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (15.04.2024); מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית — 'ארבע ארצות'; מועד ההכרזה: 19.11.2024
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (מתחם מוכרז לצורכי מיסוי)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0158550
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 16,530 מ"ר ל-175 יח"ד לפי טבלת הזכויות (מצב מוצע) — כ-94 מ"ר עיקרי ממוצע ליחידה; בתוספת כ-12 מ"ר ממ"ד ליח"ד, פלדלת מוערכת כ-18,630 מ"ר (כ-106 מ"ר ממוצע ליחידה). שטחי המרפסות נקבעים עד 12 מ"ר ליחידה בנוסף לשטח העיקרי, ולכל בניין מוקצים 100 מ"ר לרווחת הדיירים. לכל יחידה מותר מחסן בשטח עד 6 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,160 מ"ר
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 127 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 175 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן 24 קומות ושני מבני מגורים בני 9 קומות, מעל קומת מסד הכוללת מסחר ושטחי ציבור, וקומת גג טכני
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-48 קיימות (ב-3 מבנים) ל-175 מוצעות — נתונים העולים בקנה אחד בין דברי ההסבר, לוח הכמויות וטבלת הזכויות. שטח עיקרי למגורים כ-16,530 מ"ר, לצד 1,160 מ"ר מסחר ו-950 מ"ר לשטחי ציבור מבונים. הבנייה מתוכננת בשני שלבים: שלב א' — מגדל בן 24 קומות מגורים על קומת מסד מסחרית-ציבורית; שלב ב' — שני מבנים בני 9 קומות מגורים מעל קומת מסד. המתחם ממוקם בשכונת עמישב במזרח פתח תקווה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
