תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתחם נורוק בשכונת רמת אליהו בראשון לציון, על כ-34.7 דונם (גושים 6095 ו-7282). במצב הקיים 162 יח"ד. התכנית מציעה, באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ובינוי-פינוי הכולל הצרחת שטחים בין ייעוד למוסדות ציבור (ישיבה תיכונית) לבין ייעוד למגורים ומבני ציבור מתוך תכנית המתאר של רמת אליהו, הקמת 364 יח"ד בארבעה מבנים מרקמיים עד 10 קומות ובשני מגדלים בני 30 קומות, לצד חזית מסחרית, מבנים ומוסדות ציבור בהיקף נרחב (כ-37,771 מ"ר), שטח ציבורי פתוח ומערך דרכים מורחב. התכנית משלבת התחדשות מגורים עם חיזוק מערך המוסדות הציבוריים בשכונה.
במתחם 162 יח"ד קיימות המיועדות להתחדשות. מצבן הפיזי המדויק, מספר וסוג המבנים וגיל הבנייה לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אנילביץ' 14, שכונת רמת אליהו, ראשון לציון (בין הרב משה איבגי מצפון, אנילביץ' ממערב, משורר השואה מדרום, ורחוב נורוק ממזרח)
📅 סטטוס: בהליכי תכנון — החלטה בדיון בהפקדה 27.04.2026; במילוי תנאים להפקדה
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (מזהה 8002947, 'נורוק אנילביץ") בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'; טרם הוכרז להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המחוזית מרכז; טרם הוכרז מסלול פינוי-בינוי (מיסוי/רשויות).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-1052133
זכויות בנייה למגורים: שטח כולל לדירה מוגדר כשטח עיקרי בתוספת מרחב מוגן. לפי תמהיל התכנית: לפחות 10% מהדירות בשטח כולל עד 65 מ"ר, לפחות 30% בשטח כולל עד 80 מ"ר, והיתר גדולות יותר. סך שטחי הבנייה למגורים כ-34,833 מ"ר לפי לוח הכמויות, ממוצע כ-96 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,100 מ"ר
מס' דירות קיימות: 162 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 202 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 364 יח"ד
מס' קומות: מרקמיים עד 10 קומות; מגדלים 30 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היח"ד (162 קיימות → 364 מוצעות) תואמים בין דברי ההסבר ולוח הכמויות; מכפיל של כ-×2.25 — מתון, המשקף בינוי-פינוי עם הצרחת שטח ציבורי (ישיבה תיכונית) ורכיב מוסדי גדול, ולא ציפוף מגורים טהור. הצפיפות כ-10.5 יח"ד/דונם נמוכה מהטווח המקובל בשל היקף מבני הציבור הנרחב (כ-37,771 מ"ר) על פני 34.7 דונם. התכנית בשלב מוקדם — טרם הופקדה (החלטה בדיון בהפקדה 27.04.2026) וטרם הוכרזה; לא דווחו היתרי בנייה או ביצוע. שטח כולל לדירה = עיקרי + ממ"ד; תמהיל 10% עד 65 מ"ר ו-30% עד 80 מ"ר.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
