תכנית ח/655 — התחדשות עירונית במרחב יוספטל, על גבול חולון–בת ים, בשטח של כ-68 דונם. השטח גובל בנתיבי איילון ובתחנת הרכבת "יוספטל" ממערב וברחוב אילת ממזרח, ורחוב יוספטל חוצה אותו ממזרח למערב: החלק הדרומי בשכונת ג'סי כהן (מיוספטל עד רחוב חלץ, כולל בי"ס מיתרים), והחלק הצפוני בשכונת נאות רחל (מיוספטל עד רחוב חצרים). מטרת התכנית היא יצירת מוקד מטרופוליני תוך מיצוי יתרונות המיקום: תחנת הרכבת יוספטל, נתיבי איילון, ושני קווי מטרו מתוכננים (M1 ו-M3 לפי תת"ל/101/א ותת"ל/103) לאורך רחובות אילת ויוספטל — שעתידים להצטלב בתחום התכנית, עם תחנה תת-קרקעית משותפת ולפחות 4 כניסות/יציאות להולכי רגל. בשטח קיימים כיום כ-15 מבני מגורים, רובם בני 4 קומות, מבנה מסחרי בן 2 קומות וגני ילדים. התכנית מציעה העצמת שטחי הבנייה וקביעת שימושים מעורבים לתעסוקה, מסחר, מגורים ושטחי ציבור, לצד הסדרת שטחים פתוחים רציפים ואיכותיים בדגש על הולכי רגל ורוכבי אופניים. התכנית אושרה.

כ-15 מבני מגורים קיימים, רובם בני 4 קומות, לצד מבנה מסחרי בן 2 קומות וגני ילדים — סה"כ 534 יח"ד.

פרטי התכנית

📍 כתובת: מרחב יוספטל, על גבול חולון–בת ים — בין נתיבי איילון ותחנת רכבת יוספטל במערב לרחוב אילת במזרח
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית אושרה (בתוקף).
📣 הכרזה: מוכרז (26.03.2019)
🛣️ מסלול: רשויות

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 505-0858258
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 225,040 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 205,600 + 12×1,620 ממ"ד = 19,440). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 127 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 10,400 מ"ר, תעסוקה 92,246 מ"ר
מס' דירות קיימות: 534 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1,086 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1,620 יח"ד
מס' קומות: 9-50 (לפי מתחמי המימוש; הגבוה ביותר תא 123 — 190 מ')

הוראות חשובות בתכנית: מוקד מטרופוליני על גבול חולון–בת ים: תחנת רכבת יוספטל, נתיבי איילון, והצטלבות שני קווי המטרו M1 ו-M3 (תת"ל/101/א ותת"ל/103) בתחום התכנית — עם תחנה תת-קרקעית משותפת ולפחות 4 כניסות להולכי רגל. תכנית רב-מתחמית על ~68 דונם המשלבת מגורים, מסחר, תעסוקה וציבור. מכפיל יח"ד ×3.03 (534→1,620). מסלול רשויות. זכויות תעסוקה נרחבות (~92,000 מ"ר). התכנית אושרה.