תכנית רצ/מק/118/5/7 היא תכנית מתאר מקומית בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם מיכאל וחנה לוין בראשון לציון, על שטח של 6.429 דונם. המתחם תחום מצפון בשכונת מרום ראשון וברחוב כתריאל, מדרום ברחוב חיים שרף, ממזרח ברחוב מיכאל וחנה לוין ובגן בעברית, וממערב בגן מגדל המים ובבנייני המגורים שברחוב נחמן פיין. במצב הקיים עומדים בשטח שלושה מבני מגורים בני חמש קומות כל אחד ובהם סה"כ 80 יח"ד, בייעוד מגורים ג'. התכנית מקודמת מתוקף תכנית המתאר רצ/2030, שסימנה את מתחם 144 כאזור להתחדשות עירונית כחלק ממצרפים 9+10 והמדיניות התקפה לגביהם. התכנון המוצע כולל הריסת שלושת המבנים והקמת שלושה מבנים חדשים ובהם 256 יח"ד — תוספת של 176 יח"ד: שני מבנים מרקמיים בני 9 ו-10 קומות (בגובה 38.25 ו-41.5 מ') ומגדל מגורים בן 25 קומות (בגובה 90.5 מ'), כולם מעל 5 קומות מתחת לכניסה הקובעת. לצד המגורים משלבת התכנית שימושי מסחר בקומת הקרקע כלפי רחוב מיכאל וחנה לוין ורחוב כתריאל רפפורט, ומקצה כדונם קרקע (תא שטח 11, 992 מ"ר) למבנים ומוסדות ציבור בהיקף 5,600 מ"ר ב-5 קומות. בנוסף מרחיבה התכנית את רחובות כתריאל (רפפורט) ומיכאל וחנה לוין, קובעת זכות מעבר לאורכם ובשטח התכנית, ומייצרת מערך שבילים לשיפור הקישוריות בשטחים הפתוחים ולחיזוק הרשת העירונית. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. הודעה בדבר אישור התכנית פורסמה באתר האינטרנט ביום 13.04.2026, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 01.06.2026.
שלושה מבני מגורים בני חמש קומות כל אחד ובהם סה"כ 80 יח"ד, על שטח של 6.429 דונם בגוש 6286 חלקות 150-151. ייעוד הקרקע במצב המאושר הוא מגורים ג'. המתחם מסומן בתכנית המתאר רצ/2030 כמתחם 144 — אזור להתחדשות עירונית במסגרת מצרפים 9+10. גיל המבנים, מצבם הפיזי וקיומם של ממ"דים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: המתחם שבין רחוב מיכאל וחנה לוין (ממזרח) לרחוב כתריאל רפפורט (מצפון), ראשון לציון — מדרום רחוב חיים שרף, ממערב גן מגדל המים ובנייני המגורים ברחוב נחמן פיין, ומצפון שכונת מרום ראשון. גוש 6286 חלקות 150-151
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה הודעה בדבר אישור התכנית באתר האינטרנט ביום 13.04.2026, לאחר שביום 30.06.2025 נקבע כי התכנית אינה טעונה אישור שר האוצר. שורת "פרסום לאישור ברשומות" טרם נרשמה במאגר. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנון סטטוטורי", לא בביצוע וללא היתרי בנייה — הרישום במאגר מפגר אחר מצב התכנית בפועל.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("חנה ומיכאל לוין", מתחם 8000136) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 01.06.2026, כחודש וחצי לאחר פרסום ההודעה על אישור התכנית. זוהי הכרזה טרייה מאוד.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — הכרזה המקנה הטבות מס לדיירים המתפנים, ללא ליווי של הרשות להתחדשות עירונית במסלול רשויות או מנהלת.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-1210228
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 24,476 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 21,404 + 12×256 ממ"ד = 3,072). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 84 מ"ר. פירוט לפי מבנים (טבלה 5, תא שטח 1): מבנה A — 11,424 מ"ר ו-128 יח"ד ב-25 קומות; מבנה B — 4,650 מ"ר ו-60 יח"ד ב-9 קומות; מבנה C — 5,330 מ"ר ו-68 יח"ד ב-10 קומות. בנוסף: שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת 11,865 מ"ר, שטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת 23,800 מ"ר, ומרפסות 3,072 מ"ר בנוסף לשטחי הבנייה — 12 מ"ר ליח"ד. תכסית 65%.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,150 מ"ר
מס' דירות קיימות: 80 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 176 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 256 יח"ד
מס' קומות: 9-25 קומות במבני המגורים (מבנה A — 25 קומות בגובה 90.5 מ'; מבנה B — 9 קומות בגובה 38.25 מ'; מבנה C — 10 קומות בגובה 41.5 מ'), מעל 5 קומות מתחת לכניסה הקובעת. מבנה הציבור בתא שטח 11 — 5 קומות בגובה 27 מ', מעל 2 קומות מתחת לכניסה הקובעת
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: מטרות ועיקרי הוראות התכנית, דברי ההסבר, טבלה 5 "זכויות והוראות בניה — מצב מוצע" (תאי שטח 1 ו-11) ומאגר מתחמי ההתחדשות. נתוני היחידות עקביים בין כל המקורות: 80 קיימות, 176 תוספת, 256 מוצעות. שים לב לשתי הערות: (1) טבלת הכמויות של מבא"ת רושמת 400 מ"ר מסחר, בעוד טבלה 5 קובעת 805 מ"ר עיקרי ו-345 מ"ר שירות — טבלה 5 גוברת במפורש לפי הוראות התכנית; (2) שורת "סך הכל" בטבלת הזכויות מציגה 512 יח"ד ו-197.25 מ' גובה — נתונים שגויים הנובעים מכפל-ספירה של שורות המשנה A, B ו-C, שמופיעות בטבלה גם בנפרד וגם בשורת הסיכום של תא שטח 1; הנתון הנכון הוא 256 יח"ד. מכפיל יח"ד ×3.20 (80→256). צפיפות במצב המוצע כ-39.8 יח"ד לדונם על 6.429 דונם — מעל הטווח המקובל (20-30). התכנית מקודמת מתוקף תכנית המתאר רצ/2030, שסימנה את מתחם 144 כאזור להתחדשות עירונית במסגרת מצרפים 9+10. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. בתיק התכנית מופיע מסמך התנגדויות.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
