תכנית רצ/מק/83/9/1 ("מתחם מונטיפיורי-שמריהו לוין-אוסישקין") היא תכנית מפורטת מאושרת בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, במרקם מגורים ותיק במרכז ראשון לציון, על שטח של כ-3.524 דונם. במצב הקיים 41 יחידות דיור בשבעה מבנים משותפים ברחובות מונטיפיורי, אוסישקין ושמריהו לוין, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת 140 יחידות דיור (תוספת של 99) בשילוב מסחר ותעסוקה בשתי הקומות התחתונות, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח המקשר בין רחוב מונטיפיורי לאוסישקין. הבינוי כולל מבנה מגורים בן עד 18 קומות (17 + קומה טכנית) ומבנה מגורים ומסחר מדורג בן עד 9 קומות. התכנית מבוצעת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, עם שינוי ייעוד מאזור מגורים ג' לאזור מגורים ד', מגורים-מסחר-תעסוקה, מבני ציבור ושצ"פ.
41 יחידות דיור בשבעה מבנים משותפים ותיקים ברחובות מונטיפיורי, אוסישקין ושמריהו לוין, המיועדים לפינוי ולהריסה. המתחם משתרע על גוש 3928 (חלקות 344-350), על שטח של כ-3.524 דונם, במרכז ראשון לציון.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הרחובות מונטיפיורי, שמריהו לוין ואוסישקין, ראשון לציון — במרקם מגורים ותיק במרכז העיר. גוש 3928, חלקות 344-350.
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 01.04.2025 (הודעת אישור באתר 31.03.2025). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר מתחמי ההתחדשות (מתחם מונטיפיורי-אוסישקין), אך מועד הכרזה רשמי לא צוין במאגר, ולכן זכאותו להטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי טרם אומתה במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: מסלול מקומי — תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית ראשון לציון, מחוז מרכז, בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים (פרק ג' סימן ז' לחוק).
👷 יזם: מגיש/יזם — חברות מנוס אוסישקין ראשל"צ בע"מ ורויאל גרדן מתחם מונטיפיורי בע"מ (עורך ראשי: דב חפץ אדריכלות ובניין ערים), כמופיע בתשריט החתום.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-0917237
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-12,100 מ"ר ל-140 יח"ד (כ-86 מ"ר עיקרי ממוצע ליח"ד). הבינוי מתחלק למבנה מגורים ד' בן עד 18 קומות (17 + קומה טכנית, כ-116 יח"ד) ולמבנה מגורים ומסחר מדורג בן עד 9 קומות (כ-24 יח"ד). מסחר ותעסוקה ממוקמים בשתי הקומות התחתונות. פלדלת כ-13,780 מ"ר (עיקרי-מעל + 12×יח"ד). התכנית מחייבת כ-25% דירות קטנות (75–80 מ"ר). בנוסף מבנה מוסדות ציבור בהיקף כ-1,350 מ"ר. מקור: טבלת הזכויות בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-350 מ"ר, תעסוקה כ-300 מ"ר
מס' דירות קיימות: 41 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 99 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 140 יח"ד
מס' קומות: מבנה מגורים ד' בן עד 18 קומות (17 קומות + קומה טכנית) ומבנה מגורים ומסחר מדורג בן עד 9 קומות, מעל חניון תת-קרקעי. מקור: טבלת הזכויות בהוראות התכנית.
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר, הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלת שטחים ותאי שטח). מספר היחידות (140, תוספת 99 ל-41 קיימות) מאומת בין דברי ההסבר, הוראות התכנית וטבלת הזכויות (116 + 24 = 140). מכפיל יח"ד ×3.41 (41→140). צפיפות גבוהה של כ-39.7 יח"ד לדונם (3.524 דונם) — נגזרת ממגרש קטן עם מבנה בן 18 קומות. שטח עיקרי-מעל למגורים כ-12,100 מ"ר (כ-86 מ"ר ליח"ד). כ-25% דירות קטנות (75–80 מ"ר). התכנית בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
