תכנית רצ/מק/83/9/1 ("מתחם מונטיפיורי-שמריהו לוין-אוסישקין") היא תכנית מפורטת מאושרת בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, במרקם מגורים ותיק במרכז ראשון לציון, על שטח של כ-3.524 דונם. במצב הקיים 41 יחידות דיור בשבעה מבנים משותפים ברחובות מונטיפיורי, אוסישקין ושמריהו לוין, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת 140 יחידות דיור (תוספת של 99) בשילוב מסחר ותעסוקה בשתי הקומות התחתונות, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח המקשר בין רחוב מונטיפיורי לאוסישקין. הבינוי כולל מבנה מגורים בן עד 18 קומות (17 + קומה טכנית) ומבנה מגורים ומסחר מדורג בן עד 9 קומות. התכנית מבוצעת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, עם שינוי ייעוד מאזור מגורים ג' לאזור מגורים ד', מגורים-מסחר-תעסוקה, מבני ציבור ושצ"פ.
41 יחידות דיור בשבעה מבנים משותפים ותיקים ברחובות מונטיפיורי, אוסישקין ושמריהו לוין, המיועדים לפינוי ולהריסה. המתחם משתרע על גוש 3928 (חלקות 344-350), על שטח של כ-3.524 דונם, במרכז ראשון לציון.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הרחובות מונטיפיורי, שמריהו לוין ואוסישקין, ראשון לציון — במרקם מגורים ותיק במרכז העיר. גוש 3928, חלקות 344-350.
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 01.04.2025 (הודעת אישור באתר 31.03.2025). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר מתחמי ההתחדשות (מתחם מונטיפיורי-אוסישקין), אך מועד הכרזה רשמי לא צוין במאגר, ולכן זכאותו להטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי טרם אומתה במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: מסלול מקומי — תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית ראשון לציון, מחוז מרכז, בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים (פרק ג' סימן ז' לחוק).
👷 יזם: מגיש/יזם — חברות מנוס אוסישקין ראשל"צ בע"מ ורויאל גרדן מתחם מונטיפיורי בע"מ (עורך ראשי: דב חפץ אדריכלות ובניין ערים), כמופיע בתשריט החתום.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-0917237
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-12,100 מ"ר ל-140 יח"ד (כ-86 מ"ר עיקרי ממוצע ליח"ד). הבינוי מתחלק למבנה מגורים ד' בן עד 18 קומות (17 + קומה טכנית, כ-116 יח"ד) ולמבנה מגורים ומסחר מדורג בן עד 9 קומות (כ-24 יח"ד). מסחר ותעסוקה ממוקמים בשתי הקומות התחתונות. פלדלת כ-13,780 מ"ר (עיקרי-מעל + 12×יח"ד). התכנית מחייבת כ-25% דירות קטנות (75–80 מ"ר). בנוסף מבנה מוסדות ציבור בהיקף כ-1,350 מ"ר. מקור: טבלת הזכויות בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-350 מ"ר, תעסוקה כ-300 מ"ר
מס' דירות קיימות: 41 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 99 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 140 יח"ד
מס' קומות: מבנה מגורים ד' בן עד 18 קומות (17 קומות + קומה טכנית) ומבנה מגורים ומסחר מדורג בן עד 9 קומות, מעל חניון תת-קרקעי. מקור: טבלת הזכויות בהוראות התכנית.
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר, הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלת שטחים ותאי שטח). מספר היחידות (140, תוספת 99 ל-41 קיימות) מאומת בין דברי ההסבר, הוראות התכנית וטבלת הזכויות (116 + 24 = 140). מכפיל יח"ד ×3.41 (41→140). צפיפות גבוהה של כ-39.7 יח"ד לדונם (3.524 דונם) — נגזרת ממגרש קטן עם מבנה בן 18 קומות. שטח עיקרי-מעל למגורים כ-12,100 מ"ר (כ-86 מ"ר ליח"ד). כ-25% דירות קטנות (75–80 מ"ר). התכנית בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
