תכנית ח/מק/207 — התחדשות עירונית במתחם מבצע סיני בשכונת תל גיבורים בחולון, על שטח של 29.948 דונם, בין רחוב פילדלפיה מצפון, קרייתי מדרום, גבעתי ממזרח ורחובות חזית חמש והחי"ם ממערב. התכנית מיישמת את הנחיות תכנית המדיניות לשכונת תל גיבורים, שזיהתה את האזור כמתחם המיועד לפינוי-בינוי והנחתה להוסיף שטחי ציבור ושטחים פתוחים ולחבר בין רחובות חזית חמש והטייסים לשיפור המערך התנועתי של השכונה. כיום קיימים במתחם מבנים שנבנו בשנות ה-50 הכוללים 84 יח"ד. התכנית מאפשרת את הריסתם ומקצה זכויות לבניית מבני מגורים חדשים הכוללים חזית מסחרית ורצפות לצורכי ציבור, תוך הגדלת מספר יחידות הדיור ויצירת מגוון טיפולוגיות בנייה. כמו כן היא מגדילה ומוסיפה מגרשים ציבוריים ומקצה שטחים פתוחים חדשים, בדגש על הליכתיות וחיבור לרשת הקושרת בין מבני הציבור בשכונה. התכנית אושרה.

מבנים קיימים שנבנו בשנות ה-50, הכוללים 84 יח"ד.

פרטי התכנית

📍 כתובת: מבצע סיני, שכונת תל גיבורים, חולון — בין פילדלפיה, קרייתי, גבעתי וחזית חמש/החי"ם
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית אושרה (בתוקף).
📣 הכרזה: מוכרז (26.03.2019)
🛣️ מסלול: רשויות

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 505-0858993
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 40,702 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים ≈ 36,130 + 12×381 ממ"ד = 4,572). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 95 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 700 מ"ר
מס' דירות קיימות: 84 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 297 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 381 יח"ד
מס' קומות: 6-14

הוראות חשובות בתכנית: מיישמת את תכנית המדיניות לשכונת תל גיבורים, שזיהתה את האזור כמתחם לפינוי-בינוי. חיבור רחובות חזית חמש והטייסים לשיפור המערך התנועתי השכונתי, תוספת מגרשים ציבוריים ושטחים פתוחים. מבני המגורים החדשים כוללים חזית מסחרית ורצפות לצורכי ציבור. מכפיל יח"ד ×4.54 (84→381). מסלול רשויות. התכנית אושרה.