תכנית בי/1/496 היא תכנית מתאר מקומית בסמכות ועדה מחוזית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב ברל כצנלסון בבת ים, על שטח של כ-13.1 דונם. במצב הקיים עומדים במתחם חמישה מבני מגורים ותיקים ובהם 208 יח"ד. התכנית מורה על הריסת המבנים והקמת מתחם חדש ובו 690 יח"ד — תוספת של 482 יח"ד — בשלושה מגדלי מגורים בני עד 46 קומות (גובה עד 162 מ') ומבנה מרקמי בן עד 10 קומות, מעל חניון תת-קרקעי. התכנית משלבת כ-9,500 מ"ר תעסוקה, כ-800 מ"ר מסחר וכ-10,500 מ"ר מבני ומוסדות ציבור, לצד שטחים ציבוריים פתוחים, זכות מעבר מרחוב כצנלסון ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. המתחם תחום בין סמטת ניל"י בצפון, בית אבות בדרום, שטח ציבורי פתוח במזרח ורחוב ברל כצנלסון במערב.
חמישה מבני מגורים ותיקים ובהם 208 יח"ד ברחוב ברל כצנלסון בבת ים. גילם, מספר הקומות, מצבם הפיזי וקיומם של ממ"דים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית. הקרקע בגוש 7156, חלקות שלמות 3-7, 108, 111 ובחלק מחלקה 8.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם רחוב ברל כצנלסון 55-61, בין סמטת ניל"י בצפון לשצ"פ במזרח, בת ים — גוש 7156 חלקות 3-7, 108, 111
📅 סטטוס: מאושרת. פרסום לאישור ברשומות ביום 29.12.2024 ואישור התכנית ביום 08.01.2025. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", ללא היתרי בנייה שהוצאו עד כה.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("כצנלסון 61-57", מתחם 4399) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 08.07.2025, במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — מתחם מוכרז הזכאי להטבות המס שבחוק פינוי-בינוי, ללא ליווי כספי ישיר של רשות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0624999
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 71,610 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 63,330 + 12×690 ממ"ד = 8,280). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 92 מ"ר. פירוט (טבלה 5, תא שטח 100, מעל הכניסה הקובעת): עיקרי למגורים 63,330 מ"ר, שירות 31,170 מ"ר, 690 יח"ד, גובה עד 162 מ' ו-46 קומות. בנוסף: שטחי בנייה נרחבים מתחת לכניסה הקובעת (כ-47,000 מ"ר שירות — חניונים), מרפסות 8,280 מ"ר (כ-12 מ"ר ליח"ד), ומבני ציבור כ-10,500 מ"ר. השטח העיקרי למגורים כולל מועדוני דיירים בהיקף כ-300 מ"ר בכל המתחם.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 800 מ"ר, תעסוקה 9,500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 208 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 482 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 690 יח"ד
מס' קומות: שלושה מגדלי מגורים בני עד 46 קומות (גובה מבנה עד 162 מ') ומבנה מרקמי בן עד 10 קומות, מעל 7 קומות חניון תת-קרקעי; מבנה הציבור בן 6 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: הוראות התכנית — טבלה 5 "זכויות והוראות בניה — מצב מוצע" (תא שטח 100) ולוח הכמויות, יחד עם דברי ההסבר. העיקרי-מעל למגורים נגזר מטבלה 5 (63,330 מ"ר); בתוספת שטחי השירות מעל הכניסה הקובעת (31,170) מתקבל 94,500 מ"ר — התואם ללוח הכמויות. מספר היחידות: 690 לפי טבלה 5, לוח הכמויות ודברי ההסבר (208 קיימות + 482 תוספת) — נתון הגובר על מאגר מתחמי ההתחדשות, הרושם 740. מכפיל יח"ד ×3.32 (208→690). צפיפות מוצעת גבוהה מאוד — כ-53 יח"ד לדונם — ומשקפת בנייה לגובה במגדלים בני 46 קומות על מגרש קומפקטי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
