מתחם פינוי-בינוי כיכר התרבות, פתח תקוה

תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (פרויקט 'כיכר התרבות') ברחוב זאב אורלוב בפתח תקוה, על שטח של כ-5.03 דונם. התכנית מציעה פינוי של ארבעה מבנים קיימים והקמת שני מגדלי מגורים בני עד 30 קומות מעל קומות תעסוקה ומסחר, לצד כיכר עירונית ושטח ציבורי פתוח. במצב הקיים ארבעה מבנים ובהם כ-49 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. התכנית קובעת עירוב שימושים של כ-185 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף באוגוסט 2022, ולפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית היא כבר לאחר שלב הרישוי.

ארבעה מבנים קיימים ובהם כ-49 יחידות דיור, המיועדים להריסה, ברחוב זאב אורלוב בפתח תקוה.

פרטי התכנית

📍 כתובת: זאב אורלוב 100, פתח תקוה
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 15.08.2022
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'כיכר התרבות' (פתח תקוה), הוכרז 30.09.2024; מסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת — אחרי רישוי
🛣️ מסלול: מיסוי

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 410-0729491
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-16,901 מ"ר — לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-14,681 מ"ר, בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 185 יח"ד, כ-2,220 מ"ר). בנוסף מוקצים כ-2,380 מ"ר שטחי מרפסות מעבר לשטח העיקרי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,600 מ"ר ותעסוקה כ-2,300 מ"ר (שטח עיקרי לפי טבלה 5), בקומות המסד מתחת למגדלי המגורים.
מס' דירות קיימות: 49 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 136 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 185 יח"ד
מס' קומות: עד 30 קומות (שני מגדלי מגורים מעל קומות מסחר ותעסוקה)

הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 15.08.2022) על שטח של כ-5.03 דונם. מספר היחידות לפי לוח הכמויות בהוראות התכנית: 185 מוצעות (49 קיימות + 136 תוספת), מכפיל יחידות כ-3.78. מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב בכ-26 יח"ד קיימות — פער מול לוח הכמויות של התכנית (49), שיש ליישב מול הוראות התכנית. הצפיפות המתוכננת כ-37 יח"ד לדונם. לפי מאגר המתחמים התכנית כבר לאחר שלב הרישוי (הוצאו היתרי בנייה).