תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (פרויקט 'כיכר התרבות') ברחוב זאב אורלוב בפתח תקוה, על שטח של כ-5.03 דונם. התכנית מציעה פינוי של ארבעה מבנים קיימים והקמת שני מגדלי מגורים בני עד 30 קומות מעל קומות תעסוקה ומסחר, לצד כיכר עירונית ושטח ציבורי פתוח. במצב הקיים ארבעה מבנים ובהם כ-49 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. התכנית קובעת עירוב שימושים של כ-185 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף באוגוסט 2022, ולפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית היא כבר לאחר שלב הרישוי.
ארבעה מבנים קיימים ובהם כ-49 יחידות דיור, המיועדים להריסה, ברחוב זאב אורלוב בפתח תקוה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: זאב אורלוב 100, פתח תקוה
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 15.08.2022
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'כיכר התרבות' (פתח תקוה), הוכרז 30.09.2024; מסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת — אחרי רישוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0729491
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-16,901 מ"ר — לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-14,681 מ"ר, בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 185 יח"ד, כ-2,220 מ"ר). בנוסף מוקצים כ-2,380 מ"ר שטחי מרפסות מעבר לשטח העיקרי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,600 מ"ר ותעסוקה כ-2,300 מ"ר (שטח עיקרי לפי טבלה 5), בקומות המסד מתחת למגדלי המגורים.
מס' דירות קיימות: 49 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 136 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 185 יח"ד
מס' קומות: עד 30 קומות (שני מגדלי מגורים מעל קומות מסחר ותעסוקה)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 15.08.2022) על שטח של כ-5.03 דונם. מספר היחידות לפי לוח הכמויות בהוראות התכנית: 185 מוצעות (49 קיימות + 136 תוספת), מכפיל יחידות כ-3.78. מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב בכ-26 יח"ד קיימות — פער מול לוח הכמויות של התכנית (49), שיש ליישב מול הוראות התכנית. הצפיפות המתוכננת כ-37 יח"ד לדונם. לפי מאגר המתחמים התכנית כבר לאחר שלב הרישוי (הוצאו היתרי בנייה).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
