תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בפינת רחובות ירושלים וסוקולוב בבת ים, על מגרש של כ-3 דונם באזור הים. במצב הקיים כ-51 יחידות דיור במבנים ותיקים המיועדים להריסה מלאה. התכנית מגדילה את מלאי הדיור לעד 220 יחידות דיור ומקימה בנייה מגדלית בת עד 30 קומות מעל קומות מסד וקומת קרקע, בחלופה של מגדל אחד או שני מגדלים, לצד חזית מסחרית ושטח למבני ציבור. תמהיל הדירות כולל דיור מיוחד, דירות קטנות ודירות להשכרה, ולפחות 20% מהדירות יהיו דירות קטנות. התכנית אושרה בשנת 2017, מוכרזת לצורכי מיסוי, ומצויה לאחר שלב הרישוי.
במתחם כ-51 יחידות דיור במבנים ותיקים בפינת רחובות ירושלים וסוקולוב, המיועדים להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת רחוב ירושלים ורחוב סוקולוב, בת ים (גוש 7145, חלקות 11, 148-149)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (18.07.2017); מסווגת כתכנית מאושרת לאחר רישוי
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית — 'סוקולוב–ירושלים'; מועד ההכרזה: 09.07.2017
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (מתחם מוכרז לצורכי מיסוי)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0201483
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 20,900 מ"ר ל-220 יח"ד לפי טבלת הזכויות (מצב מוצע, חלופת שני מגדלים); בתוספת מרפסות בממוצע 12 מ"ר ליח"ד וכ-12 מ"ר ממ"ד ליח"ד, פלדלת מוערכת כ-23,540 מ"ר — כ-107 מ"ר ממוצע ליחידה. בחלופת מגדל בודד השטח העיקרי למגורים כ-19,475 מ"ר. שטחי השירות מגיעים עד 40% מהשטח העיקרי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר (חזית מסחרית; כ-400 מ"ר כולל שטחי שירות)
מס' דירות קיימות: 51 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 169 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 220 יח"ד
מס' קומות: עד 30 קומות מעל 6-7 קומות מסד וקומת קרקע (חלופת מגדל אחד או שני מגדלים)
הוראות חשובות בתכנית: זכויות הבנייה נגזרות מטבלת הזכויות של התכנית (מצב מוצע): שטח עיקרי למגורים 20,900 מ"ר בחלופת שני מגדלים (19,475 מ"ר בחלופת מגדל בודד), לצד 300 מ"ר מסחר ו-500 מ"ר למבני ציבור. מספר היחידות עולה מ-51 קיימות לעד 220 מוצעות (בשתי החלופות בטווח 205-220). תמהיל היחידות כולל כ-110 יחידות דיור מיוחד, 15 דירות קטנות ו-7 דירות להשכרה, בנוסף לדירות המגורים הרגילות; לפחות 20% מהדירות יהיו דירות קטנות ששטחן עד 75 מ"ר. התכנית מותירה גמישות תכנונית בין שתי חלופות בינוי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
