תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית מרכז, על שטח של כ-14.7 דונם בשכונת רמת ורבר בפתח תקוה, לאורך רחוב יצחק שדה (1-19). במצב הקיים ניצבים במתחם תשעה מבני שיכון טוריים ותיקים בני 3 קומות ובהם 180 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב' למגורים ד', שטח ציבורי פתוח, שביל ודרך, וקובעת הקמת חמישה מגדלי מגורים בני 33 קומות הכוללים קומת קרקע מסחרית וקומות מסד, ובסך הכול 630 יחידות דיור — תוספת של 450 יחידות ל-180 הקיימות, מכפיל של כ-3.5. התכנית כוללת כ-1,435 מ"ר מסחר, כ-400 מ"ר מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים וזיקות הנאה למעבר רגלי, וכן 60 דירות המיועדות לדיור להשכרה לתקופה של 20 שנה לפחות ו-252 דירות קטנות. המתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (מתחמים 9+10, רמת ורבר).
תשעה מבני שיכון טוריים ותיקים בני 3 קומות ובהם 180 יחידות דיור, המיועדים להריסה, ברחוב יצחק שדה 1-19, שכונת רמת ורבר, פתח תקוה. המתחם משתרע על כ-14.7 דונם בגוש 6373.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יצחק שדה 1-19, שכונת רמת ורבר, פתח תקוה
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (11.12.2024). מסווגת במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לאחר רישוי; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: מוכרזת במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'יצחק שדה — מתחמים 9+10, רמת ורבר', פתח תקוה) במסלול מיסוי; תאריך הכרזה 08.07.2025. המתחם מסווג כמאושר לאחר רישוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי, במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המחוזית מרכז.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0944124
זכויות בנייה למגורים: לפי מסמכי התכנית: מבני המגורים כוללים 630 יחידות דיור בשטח פלדלת כולל כ-60,795 מ"ר (עיקרי בתוספת ממ"ד) — ממוצע כ-96.5 מ"ר ליחידה. התמהיל כולל 180 דירות תמורה (פלדלת ממוצעת כ-70 מ"ר), 60 דירות לדיור להשכרה ארוכת טווח, ויתרה לשיווק בשוק החופשי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,435 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע)
מס' דירות קיימות: 180 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 450 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 630 יח"ד
מס' קומות: חמישה מגדלי מגורים בני 33 קומות, הכוללים קומת קרקע מסחרית וקומות מסד
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (180, בתשעה מבני שיכון טוריים) והמוצעות (630) נלקח מדברי ההסבר ומטבלת הזכויות בהוראות התכנית; מאגר המתחמים נוקב ב-174 יחידות קיימות — נתון רישום שאינו תואם את ההוראות הסטטוטוריות, ולכן ההוראות גוברות. שטח הפלדלת כ-60,795 מ"ר (לפי מסמכי התכנית) — ממוצע כ-96.5 מ"ר ליחידה. מכפיל של כ-3.5 המשקף נקודת פתיחה של 180 יח"ד בבנייה טורית נמוכה. הצפיפות המתוכננת גבוהה (כ-43 יח"ד לדונם), אופיינית לטיפולוגיה של מגדלים בני 33 קומות. התכנית מסווגת במאגר כמאושרת לאחר רישוי; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
