תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (מתחם 'יעקב קרול', פת/505/15) בפתח תקוה, על שטח של כ-9.9 דונם במתחם שבין הרחובות יעקב קרול, ז'בוטינסקי וזאב אורלוב. במצב הקיים כ-96 יחידות דיור בחמישה מבנים ישנים המיועדים לפינוי והריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב' לשימוש מעורב של מגורים, מסחר ותעסוקה, ומקימה שלושה מגדלי מגורים בני 30–35 קומות מעל קומת מסד מסחרית ושתי קומות תעסוקה, הכוללים יחד כ-376 יחידות דיור. לצד המגורים משולבים כ-2,000 מ"ר מסחר, כ-2,800 מ"ר תעסוקה וכ-5,230 מ"ר למבני ומוסדות ציבור, לצד דרכים ושטחי ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בספטמבר 2023, ולפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית היא כבר לאחר שלב הרישוי.
כ-96 יחידות דיור בחמישה מבנים ישנים המיועדים להריסה, במתחם הגובל ברחובות יעקב קרול, ז'בוטינסקי וזאב אורלוב בפתח תקוה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: יעקב קרול / ז'בוטינסקי / זאב אורלוב, פתח תקוה
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 04.09.2023
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'יעקב קרול' (פתח תקוה), הוכרז 04.03.2024; מסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת — אחרי רישוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0559195 (פת/505/15)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-34,364 מ"ר — לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-29,852 מ"ר (מגדל A כ-12,267 מ"ר, מגדל B כ-6,541 מ"ר, מגדל C כ-11,044 מ"ר), בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 376 יח"ד, כ-4,512 מ"ר). בנוסף מוקצים כ-5,264 מ"ר שטחי מרפסות מעבר לשטח העיקרי. לוח הכמויות כולל את שטחי המרפסות ולכן גבוה במעט משטח הפלדלת. כ-112 מהדירות מוגדרות דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-2,000 מ"ר, תעסוקה כ-2,800 מ"ר (שטח עיקרי לפי טבלה 5), בקומת מסד מתחת למגדלי המגורים.
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 280 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 376 יח"ד
מס' קומות: 30–35 קומות (מגדל אחד בן 35 קומות ושניים בני 30 קומות), מעל קומת מסד מסחרית ושתי קומות תעסוקה, ומעל 4 קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 04.09.2023) על שטח של כ-9.9 דונם. מספר היחידות לפי טבלה 5 בהוראות התכנית ולוח הכמויות: כ-376 מוצעות (96 קיימות + 280 תוספת), מכפיל יחידות כ-3.92. מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב בכ-359 יחידות — פער מול הוראות התכנית, שיש ליישב מול הוראות התכנית. הצפיפות המתוכננת כ-38 יח"ד לדונם — גבוהה, האופיינית לבנייה לגובה במתחם עירוני קומפקטי. לפי מאגר המתחמים התכנית כבר לאחר שלב הרישוי (הוצאו היתרי בנייה).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
