תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (מתחם 'יעקב קרול', פת/505/15) בפתח תקוה, על שטח של כ-9.9 דונם במתחם שבין הרחובות יעקב קרול, ז'בוטינסקי וזאב אורלוב. במצב הקיים כ-96 יחידות דיור בחמישה מבנים ישנים המיועדים לפינוי והריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב' לשימוש מעורב של מגורים, מסחר ותעסוקה, ומקימה שלושה מגדלי מגורים בני 30–35 קומות מעל קומת מסד מסחרית ושתי קומות תעסוקה, הכוללים יחד כ-376 יחידות דיור. לצד המגורים משולבים כ-2,000 מ"ר מסחר, כ-2,800 מ"ר תעסוקה וכ-5,230 מ"ר למבני ומוסדות ציבור, לצד דרכים ושטחי ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בספטמבר 2023, ולפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית היא כבר לאחר שלב הרישוי.
כ-96 יחידות דיור בחמישה מבנים ישנים המיועדים להריסה, במתחם הגובל ברחובות יעקב קרול, ז'בוטינסקי וזאב אורלוב בפתח תקוה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: יעקב קרול / ז'בוטינסקי / זאב אורלוב, פתח תקוה
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 04.09.2023
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'יעקב קרול' (פתח תקוה), הוכרז 04.03.2024; מסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת — אחרי רישוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0559195 (פת/505/15)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-34,364 מ"ר — לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-29,852 מ"ר (מגדל A כ-12,267 מ"ר, מגדל B כ-6,541 מ"ר, מגדל C כ-11,044 מ"ר), בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 376 יח"ד, כ-4,512 מ"ר). בנוסף מוקצים כ-5,264 מ"ר שטחי מרפסות מעבר לשטח העיקרי. לוח הכמויות כולל את שטחי המרפסות ולכן גבוה במעט משטח הפלדלת. כ-112 מהדירות מוגדרות דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-2,000 מ"ר, תעסוקה כ-2,800 מ"ר (שטח עיקרי לפי טבלה 5), בקומת מסד מתחת למגדלי המגורים.
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 280 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 376 יח"ד
מס' קומות: 30–35 קומות (מגדל אחד בן 35 קומות ושניים בני 30 קומות), מעל קומת מסד מסחרית ושתי קומות תעסוקה, ומעל 4 קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 04.09.2023) על שטח של כ-9.9 דונם. מספר היחידות לפי טבלה 5 בהוראות התכנית ולוח הכמויות: כ-376 מוצעות (96 קיימות + 280 תוספת), מכפיל יחידות כ-3.92. מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב בכ-359 יחידות — פער מול הוראות התכנית, שיש ליישב מול הוראות התכנית. הצפיפות המתוכננת כ-38 יח"ד לדונם — גבוהה, האופיינית לבנייה לגובה במתחם עירוני קומפקטי. לפי מאגר המתחמים התכנית כבר לאחר שלב הרישוי (הוצאו היתרי בנייה).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
