תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בפינת רחובות יוספטל והרב קוקיס בבת ים, על שטח של כ-3.69 דונם. התכנית משנה את פריסת ייעודי הקרקע ומוסיפה זכויות בנייה למגורים, מסחר ומבני ציבור: במקום המבנים הוותיקים שבמתחם (כ-56 יחידות דיור) יוקם מגדל מגורים בן 30 קומות (מעל קומת גג טכנית, בגובה עד כ-140 מ') הכולל חזית מסחרית בקומת הקרקע — ובסך הכול 171 יחידות דיור, מהן כ-34 דירות קטנות. בנוסף נקבע מגרש לצורכי ציבור בפינת הרחובות יוספטל והרב קוקיס, מורחב רחוב הרב קוקיס ונקבעת זיקת הנאה תת-קרקעית. ההליך הוא איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בכל תחום התכנית. התכנית הופקדה להתנגדויות בפברואר 2026 וטרם אושרה.
המבנים הוותיקים במתחם, ובהם כ-56 יחידות דיור, המיועדים להריסה, בפינת רחובות יוספטל והרב קוקיס בבת ים. שטח התכנית כ-3.69 דונם. מצבם הפיזי המדויק של המבנים לא פורט במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת רחובות יוספטל והרב קוקיס, בת ים
📅 סטטוס: מופקדת להתנגדויות — פורסמה להפקדה ברשומות ביום 17.02.2026 וטרם אושרה. הסיכון התכנוני טרם הוסר, טרם הוצאו היתרים והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
📣 הכרזה: לא מוכרז — המתחם אינו מופיע כמוכרז במאגר מתחמי ההתחדשות; היעדר הכרזה עשוי לשלול הטבות מס למתפנים
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, בהליך איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-1358357
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי/שירות: שטח בנייה כולל מעל הכניסה הקובעת למגורים 22,035 מ"ר (ברוטו, עיקרי ושירות יחד, כולל 150 מ"ר שטח משותף לדיירים) ל-171 יחידות דיור — ממוצע כ-129 מ"ר ברוטו ליחידה. תמהיל הדירות: 20% מהיחידות בשטח של עד 80 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 520 מ"ר
מס' דירות קיימות: 56 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 115 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 171 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן 30 קומות ומעליו קומת גג טכנית, מעל קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע). מספרי היחידות: 56 קיימות → 171 מוצעות, תוספת 115; מכפיל יח"ד ≈ 3.05. טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי/שירות, ולכן פלדלת לא חושב: שטח כולל מעל הכניסה למגורים 22,035 מ"ר, מתחת לכניסה 6,000 מ"ר, סה"כ 30,600 מ"ר; מסחר 520 מ"ר; מבני ציבור (מגרש בפינת יוספטל/הרב קוקיס) בהיקף כ-7,080 מ"ר כולל. המגדל בן 30 קומות + קומת גג טכנית, בגובה עד כ-140 מ'. הצפיפות כ-46 יח"ד לדונם על 3.69 דונם. התכנית מופקדת (17.02.2026) וטרם אושרה — טרם הוסר הסיכון התכנוני ולא דווח על היתרים או ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
