תכנית 502-0436261 ("בי/543 — פינוי בינוי יוספטל-איילון") היא תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בבת ים, על שטח של כ-7.78 דונם, באחת הכניסות הראשיות לעיר מנתיבי איילון ובסמוך לתחנת רכבת ישראל. התכנית מקדמת מדיניות עירונית להפיכת כניסות העיר למוקדים עירוניים אינטנסיביים מעורבי-שימושים. במצב הקיים 112 יחידות דיור — שני מבנים המיועדים להריסה (64 יח"ד) ומבנה נוסף שנותר בתכנית (48 יח"ד) — לצד מבנה מסחרי בן קומה אחת. התכנית מציעה הקמת שני מגדלי מגורים בני 43 קומות מעל קומת מסחר, ובהם 300 יחידות דיור חדשות, לצד מגדל משרדים בן 40 קומות (כ-30,000 מ"ר), מלון בן 500 חדרים, שטחי מסחר ומבני ציבור. בסך הכול יגיע המתחם לכ-348 יחידות דיור בשילוב תעסוקה, מלונאות ומסחר, וחניה ב-6 מרתפים תת-קרקעיים.

שני מבני מגורים ברח' יוספטל 111-113, בני 32 יחידות דיור כל אחד (סה"כ 64 יח"ד), המיועדים להריסה, וכן מבנה מסחרי בן קומה אחת בהנרייטה סולד 20. בנוסף, מבנה מגורים קיים ביוספטל 115 (מגרש 301) ובו 48 יחידות דיור, שנותר בתכנית תוך שינוי לערוב שימושים (מגורים ומשרדים). סה"כ 112 יחידות דיור קיימות במתחם. המתחם משתרע על גוש 7156 בכניסה לבת ים מנתיבי איילון, בסמוך לתחנת רכבת ישראל.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רח' יוספטל 111-115 והנרייטה סולד 20, בת ים — באחת הכניסות לעיר מנתיבי איילון, בסמוך לתחנת רכבת ישראל. גוש 7156
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 11.04.2018 (התכנית אושרה 28.05.2018), ללא הגשת התנגדויות. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 10.02.2019 במסלול מיסוי (מאגר מתחמי ההתחדשות). מעמד ההכרזה מאפשר בחינת הטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי לצורכי הטבות מס. התכנית קודמה בוועדה המחוזית תל אביב במסגרת מדיניות עירונית לכניסות העיר מנתיבי איילון.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 502-0436261
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית: סך שטח עיקרי-מעל למגורים כ-34,800 מ"ר ל-348 יח"ד (כ-95 מ"ר עיקרי ממוצע ליח"ד לפי הוראות התכנית) — 28,500 מ"ר בשני מגדלי המגורים (מגרש 101) ו-6,300 מ"ר במבנה מגרש 301. פלדלת כ-38,976 מ"ר (עיקרי-מעל + 12×יח"ד). כ-20% מהדירות לא יעלו על 80 מ"ר (כולל ממ"ד). בנוסף שטחי שירות מעל וחניה ב-6 מרתפים תת-קרקעיים. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,200 מ"ר, תעסוקה 17,950 מ"ר
מס' דירות קיימות: 112 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 236 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 348 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים בני 43 קומות ומגדל משרדים בן 40 קומות (גובה כ-158 מ' מעל קומת מסחר), לצד מבנה מגורים-משרדים קיים בן 14 קומות (מגרש 301). מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית ודברי ההסבר.

הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית (טבלה 5) וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. הרכב היחידות: 300 יח"ד חדשות בשני מגדלי מגורים (מגרש 101, במקום 64 יח"ד שייהרסו) ו-48 יח"ד קיימות שנותרות במבנה יוספטל 115 (מגרש 301) בערוב שימושים — סה"כ 348 יח"ד. פירוק המצב הקיים (64 להריסה + 48 שנותרות = 112) תואם את מספר היחידות הקיימות במאגר. מבא"ת ומאגר ההתחדשות רשמו 324/300 מוצעות; דברי ההסבר וטבלת הזכויות גוברים. מכפיל יח"ד ×3.11. צפיפות כ-44.7 יח"ד לדונם. התכנית כוללת גם מגדל משרדים כ-30,000 מ"ר, מלון בן 500 חדרים (15,000 מ"ר) ומבני ציבור 1,200 מ"ר.