תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם 'יאנוש קורצ'אק' בפתח תקוה, על שטח של כ-10.63 דונם, המוקף בארבעה רחובות. כיום ניצבים במתחם כשמונה מבני מגורים ותיקים בני שתיים-שלוש קומות שנבנו בשנות השבעים, הכוללים 56 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת מתחם מגורים ומסחר חדש בן 262 יחידות דיור — שלושה מגדלי מגורים בני 19 קומות, לצד מבנה מסחרי בן שתי קומות ומעליו חמש קומות של דירות קטנות (סה"כ 7 קומות) — בתוספת מבנה ציבור. סך היחידות המוצע גדול פי כ-4.7 ממספר הדירות הקיימות. התכנית מקודמת בסמכות הוועדה המחוזית מרכז ונמצאת בשלב בדיקה תכנונית.
בתחום התכנית קיימים כשמונה מבני מגורים ותיקים בני שתיים-שלוש קומות שנבנו בשנות השבעים של המאה העשרים, הכוללים 56 יחידות דיור, המיועדים להריסה. הזכויות המאושרות במצב הקיים עומדות על כ-106 יחידות דיור (זכויות שטרם נוצלו במלואן).
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין הרחובות רבקה נוביק, שפרינצק, יאנוש קורצ'אק ומיכל לייב כץ 87, פתח תקוה
📅 סטטוס: קיום תנאי סף — התכנית בבדיקה תכנונית (14.06.2026)
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כתכנית פינוי-בינוי בהתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית מרכז; אינה רשומה כרגע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בהתחדשות עירונית, בסמכות הוועדה המחוזית מרכז
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-1428366
זכויות בנייה למגורים: כ-23,250 מ"ר עיקרי-מעל למגורים (טבלת הזכויות, מצב מוצע); שטח פלדלת בהיקף כ-26,394 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 262 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 4,200 מ"ר
מס' דירות קיימות: 56 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 206 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 262 יח"ד
מס' קומות: 7–19 (שלושה מגדלי מגורים בני 19 קומות ומבנה מסחרי בן 7 קומות עם דירות קטנות מעליו)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות לפי דברי ההסבר לתכנית — 56 יח"ד בכשמונה מבנים ותיקים; הזכויות המאושרות במצב הקיים עומדות על 106 יח"ד שטרם נוצלו במלואן, ולכן המכפיל ביחס לדירות הקיימות בפועל גבוה (כ-4.7). סך היחידות המוצע 262 (מתוכן כ-20% דירות קטנות עד 50 מ"ר). שטח העיקרי-מעל (כ-23,250 מ"ר) חושב מטבלת הזכויות (מצב מוצע). הצפיפות המתוכננת כ-26 יח"ד/דונם — בטווח הנהוג. התכנית בשלב מוקדם (בבדיקה תכנונית, טרם הפקדה).
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
