תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי במתחם רחוב טבריה שבשכונת עמישב, פתח תקוה, על שטח כולל של כ-28.6 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם 19 בנייני מגורים ותיקים בבנייה טורית בת 3-4 קומות, ובהם 277 יחידות דיור המיועדות להריסה. התכנית מציעה במקומם 1,042 יחידות דיור בשמונה בנייני מגורים בני 20-27 קומות, חלקם בעלי חזית מסחרית בקומת הקרקע, מעל חניון תת-קרקעי. לצד המגורים נקבעים שטחי מסחר (כ-5,648 מ"ר), שטח מבונה נרחב לצורכי ציבור (כ-19,745 מ"ר) ושדרוג המרחב הציבורי, מתוך מטרה לחדש את המרקם העירוני ולשפר את איכות המגורים לאוכלוסייה הקיימת. המיקום בלב שכונת עמישב, אזור ותיק בפתח תקוה המצוי בתהליכי התחדשות נרחבים.
19 בנייני מגורים ותיקים בבנייה טורית בת 3-4 קומות, ובהם 277 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-28.6 דונם בשכונת עמישב (גושים 4048, 6320, 7285), בין הרחובות טבריה, צפת, שבט אשר ושבט בנימין.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם רחוב טבריה, שכונת עמישב, פתח תקוה — בין הרחובות טבריה מצפון, צפת ממזרח, שבט אשר מדרום ושבט בנימין ממערב (גושים 4048, 6320, 7285)
📅 סטטוס: התכנית בשלב הפקדה — פרסום להפקדה ברשומות (08.02.2026); טרם אושרה למתן תוקף. במאגר המתחמים היא מסווגת בשלב תכנון סטטוטורי; המתחם אינו נמצא בביצוע וטרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (עמישב טבריה, פתח תקוה); תאריך הכרזה במסלול מיסוי לא צוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — הריסת המבנים הוותיקים ובנייה מחדש, בשילוב מסחר בקומות הקרקע והקצאות ציבוריות; התכנית כוללת איחוד וחלוקה עם טבלאות איזון והקצאה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0768564
זכויות בנייה למגורים: סך שטח פלדלת של כ-102,116 מ"ר ל-1,042 יחידות דיור — ממוצע של כ-98 מ"ר פלדלת ליחידה (הכולל שטח עיקרי וממ"ד). מתוך התמהיל, 208 יחידות מוגדרות דירות קטנות. הנתונים לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) והנספח הכלכלי של התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-5,648 מ"ר; שטח מבונה למבני ציבור כ-19,745 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 277 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 765 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1042 יח"ד
מס' קומות: שמונה בנייני מגורים בני 20-27 קומות מעל קומת קרקע (חלקם בעלי חזית מסחרית), מעל חניון תת-קרקעי. הגבהים והקומות נקבעים בטבלת הזכויות (טבלה 5) של התכנית.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (277 קיימות, 1,042 מוצעות, מכפיל כ-3.76) לפי דברי ההסבר, טבלה 5 ומאגר המתחמים. שטח פלדלת ממוצע כ-98 מ"ר ליחידה לפי הנספח הכלכלי (עיקרי בתוספת ממ"ד), ומכאן סך פלדלת של כ-102,116 מ"ר. המתחם משתרע על כ-28.6 דונם ובו 19 מבנים ותיקים; הצפיפות המתוכננת כ-36 יח"ד לדונם — אופיינית לפרויקט מגדלי. חלק מהדירות הקיימות בבעלות עמידר. התכנית בשלב הפקדה וטרם אושרה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
