תכנית רצ/36/23/1 — תכנית מפורטת למתחמי 1004 ו-323 במתחם חנה סנש בצפון-מזרח שכונת רמת אליהו בראשון לציון, על שטח של 46.895 דונם. המתחם תחום ממערב ברחוב זלמן שניאור, ממזרח ברחוב ש"י עגנון ומצפון ברחוב תורה ועבודה. מתחם 1004 מיועד למגורים וקיימות בו 248 יח"ד, ומתחם 323 מיועד למבנים ומוסדות ציבור. התכנית עושה הצרחה בין הייעודים של שני המתחמים ביחס לתכנית הכוללנית, ומשלימה את רשת הדרכים השכונתית בקביעת המשך רחוב מרדכי אנילביץ' עד החיבור עם תורה ועבודה ובחיבור רחוב חנה סנש מזרחה עד ש"י עגנון. הבינוי המוצע כולל שני מגדלים עם חזית מסחרית ושלושה מבנים בבנייה מרקמית — סה"כ 380 יח"ד (338 יח"ד ועוד 42 יח"ד בהישג יד להשכרה). התכנית שומרת ומחזקת את מערך השצ"פים הקיים ומחברת אותו למערך המתוכנן סביב המתחם. התכנית אושרה.

מבני מגורים קיימים במתחם 1004, הכוללים 248 יח"ד.

פרטי התכנית

📍 כתובת: מתחם חנה סנש, צפון-מזרח שכונת רמת אליהו, ראשון לציון — בין זלמן שניאור, ש"י עגנון ותורה ועבודה
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית אושרה (בתוקף).
📣 הכרזה: מוכרז (11.08.2019)
🛣️ מסלול: רשויות

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 413-0982066
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 35,590 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 31,030 + 12×380 ממ"ד = 4,560). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 94 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,200 מ"ר
מס' דירות קיימות: 248 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 132 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 380 יח"ד
מס' קומות: 10-30 (מגדלים 30; בנייה מרקמית 10)

הוראות חשובות בתכנית: תכנית מפורטת למתחמי 1004 ו-323, הכוללת הצרחת ייעודים בין מגורים למבני ציבור ביחס לתכנית הכוללנית. בינוי: שני מגדלים עם חזית מסחרית ושלושה מבנים מרקמיים. סה"כ 380 יח"ד, מתוכן 42 בהישג יד להשכרה. השלמת רשת הדרכים: המשך מרדכי אנילביץ' עד תורה ועבודה, וחיבור חנה סנש מזרחה עד ש"י עגנון. מכפיל יח"ד ×1.53 (248→380). מסלול רשויות. מקור נתוני היח"ד: דברי ההסבר. התכנית אושרה.