השקיעו עכשיו
פרויקטים

מתחם פינוי-בינוי חלמית, בת ים

תכנית בי/584 — התחדשות עירונית במתחם חלמית בצפון-מזרח בת ים, על שטח של 79.553 דונם, בצמוד למתח"ם המטרו העתידי 'וולפסון'. התכנית מאחדת את מתחמי חלמית ומחרוזת והופכת אותם לשכונה עירונית מעורבת בבנייה רבת-קומות (8–45 קומות), המשלבת מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחי ציבור. כיום המתחם בשלב דיון בהתנגדויות לאחר תיקון לפי סעיף 106ב.

20 מבני מגורים הכוללים 480 יח"ד, בצירוף מבני ציבור ומסחר קיימים.

פרטי התכנית

📍 כתובת: מתחם חלמית, צפון-מזרח בת ים (גובל בנתיבי איילון ובשכונת יפו ד' בתל אביב)
📅 סטטוס: דיון בהתנגדויות — פורסם תיקון לפי סעיף 106ב (18.2.2026); הופקדה ב-18.6.2024.
📣 הכרזה: מוכרז (22.12.2021)
🛣️ מסלול: רשויות
👷 יזם: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת-ים + עיריית בת ים (מסלול רשויות — ללא יזם פרטי קבוע)

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 502-1060888
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 215,423 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 195,155 + 12×1,689 ממ"ד = 20,268). סך זכויות הבנייה למגורים בתכנית (עיקרי+שירות, מעל+מתחת לכניסה הקובעת) = 239,473 מ"ר. ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 115 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: 23,012 מ"ר ברוטו לתעסוקה ומסחר (18,000 תעסוקה + 5,012 מסחר). בנוסף 74,016 מ"ר מבני ציבור (7,200 קיים + 66,816 חדש).
מס' דירות קיימות: 480 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1,209 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1,689 (מתוכן 591 דירות קטנות) יח"ד
מס' קומות: 8–45

הוראות חשובות בתכנית: מתחם בצמוד למתח"ם המטרו העתידי 'וולפסון' — תחנת מטרו תוכננה בסמיכות. שכונה עירונית מעורבת חדשה. תכנית מקומית מורכבת במסלול רשויות, מקודמת ע"י הוועדה המקומית בת-ים. דיון בהתנגדויות פעיל (תיקון לפי 106ב); שלב טרם-אישור.

121 מ"ר

יח"ד ממוצע בפרויקט

מחפשים השקעה?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם נכסים להשקעה בהתאמה אישית.

בלחיצה על הכפתור אני מאשר קבלת עדכונים ותוכן שיווקי מ- Upside בהתאם למדיניות הפרטיות.

תשריט מצב מוצע — מתחם חלמית
תשריט מצב מוצע — מתחם חלמית
מספר יחידות דיור
1,689 יח"ד
  • מתוכן 591 דירות קטנות
שטח עיקרי (פלדלת)
239,473 מ"ר.
  • 23,012 מ"ר ברוטו לתעסוקה ומסחר
שטח יחידת דיור ממוצע
121 מ"ר
  • כולל ממ"ד

אבני דרך בתוכנית

קליטת התכנית

21.6.2023

הפקדת התכנית

פרסום להפקדה ברשומות

18.6.2024

דיון בהתנגדויות / תיקון לפי 106ב

18.2.2026

ניתוח SWOT

חולשות

צפיפות גבוהה — 1,689 יח"ד על 79.5 דונם; מסלול רשויות בלא יזם פרטי מוכרז — לוח-הזמנים תלוי בעירייה; שלב מתקדם (פוסט-הפקדה) — חלק מהפוטנציאל מגולם במחירים הנוכחיים; שכנות לשכונת עמידר משפיעה על הסביבה החברתית; מורכבות איזון ענק (1,038 יח"ד תוספת מול 480 בעלי דירות קיימות).

חוזקות

מיקום אסטרטגי בצמוד למתח"ם המטרו 'וולפסון' (תחנה עתידית); מכפיל גבוה — תוספת של 1,209 יח"ד מעל 480 הקיימות (×3.5); מתחם מוכרז ממשרד השיכון מ-12/2021; שטחי ציבור נדיבים (~74,000 מ"ר); סמיכות לגבול תל אביב (שכ' יפו ד'); שכונה מעורבת חדשה משלבת מגורים, תעסוקה ומסחר.

איומים

התנגדויות פעילות + תיקון לפי 106ב = סיכון לעיכוב נוסף או שינויי הוראות; תלות בלו"ז המטרו הארצי (תחנת וולפסון עוד לא ודאית); סיכון שוק/ריבית בפרויקט רחב-היקף ורב-שנתי; מורכבות תיאום עם בעלי 480 דירות קיימות; שינויי מדיניות פב"ב ארציים (היטל השבחה, תמ"א 38).

הזדמנויות

טרם אושרה סופית — חלון כניסה לפני קבלת תוקף; קרבה למטרו 'וולפסון' שטרם הופעל = פוטנציאל עליית ערך עם הפעלת הקו; 591 דירות קטנות עם ביקוש גבוה לאוכלוסיית האזור; תכנון תלת-מימדי מאפשר ניצול אופטימלי של זכויות; פוטנציאל למוצרי השקעה משולבים (תעסוקה+מגורים).

מיקום הפרויקט

map_502-1060888

שיחה עם יועץ

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם ניתוח מפורט והצעה מותאמת אישית.

בלחיצה על הכפתור אני מאשר קבלת עדכונים ותוכן שיווקי מ- Upside בהתאם למדיניות הפרטיות.

כתבות מומלצות

❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.

השקיעו עם Upside

מלאו את הפרטים ויועץ מטעמנו יחזור אליכם עם ההזדמנויות המתאימות ביותר עבורכם.

בביצוע פעולה זו אני מאשר/ת קבלת עדכונים ותכנים שיווקיים מ-Upside.