תכנית ח/מק/233 — התחדשות עירונית בשכונת תל גיבורים בחולון, בין רחוב התותחנים לנתיבי איילון ובין רחוב הבנים מדרום לשצ"פ מצפון, על שטח של 5.243 דונם. התכנית קודמה בהתאם למדיניות לשכונת תל גיבורים שאושרה על ידי הוועדה המחוזית. כיום קיימים במתחם מבני מגורים הכוללים 74 יח"ד. התכנית מציעה שיפור של המרחב הציבורי באמצעות הסטת רחוב התותחנים מערבה ויצירת שצ"פ ליניארי משמעותי הקושר את רשת השטחים הפתוחים בשכונה, בדגש על הליכתיות וחיזוק מארג השטחים הציבוריים הפתוחים והבנויים. הבינוי כולל קומות מסד ושני מגדלי מגורים מעליהן, כשקומות המסד מעורבות-שימושים וכוללות מסחר, תעסוקה ורצפות לצורכי ציבור. מדובר בפרויקט מוטה-מגורים הכולל 316 יח"ד. התכנית אושרה.

מבני מגורים קיימים הכוללים 74 יח"ד.

פרטי התכנית

📍 כתובת: התותחנים 1-7, שכונת תל גיבורים, חולון — בין רחוב התותחנים לנתיבי איילון
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית אושרה (בתוקף).

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 505-1169796
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 32,277 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 28,485 + 12×316 ממ"ד = 3,792). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 90 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,500 מ"ר, תעסוקה 3,250 מ"ר
מס' דירות קיימות: 74 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 242 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 316 יח"ד
מס' קומות: 40

הוראות חשובות בתכנית: קודמה לפי מדיניות שכונת תל גיבורים שאושרה בוועדה המחוזית. הסטת רחוב התותחנים מערבה ויצירת שצ"פ ליניארי הקושר את רשת השטחים הפתוחים בשכונה. שני מגדלי מגורים מעל קומות מסד מעורבות-שימושים (מסחר, תעסוקה, ציבור). מכפיל יח"ד ×4.27 (74→316). התכנית אושרה.