תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם השבטים בדרום בת ים, בשטח של כ-38.3 דונם, לאורך רחוב הקוממיות — הכניסה הדרומית הראשית לעיר מכיוון נתיבי איילון. במצב הקיים 6 מבני מגורים בני 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת (144 יח"ד) ומבנה מסחרי, המיועדים להריסה. התכנית מקימה במקומם ארבעה מגדלי מגורים בני 38 קומות (מסחר ומשרדים בקומות המסד ומעליהם מגורים), בינוי מרקמי משלים ומבנה בן 8 קומות מעל מסחר — סה"כ 744 יח"ד (מהן 20% דירות קטנות עד 80 מ"ר). התכנית משלבת קולונדה מסחרית וכיכר עירונית לאורך הקוממיות המחברות את מזרח העיר לים, גני ילדים, מבני ציבור וחידוש תשתיות. המתחם צמוד לנתיבי איילון ולציר התנועה הדרומי הראשי של העיר.
במתחם 6 מבני מגורים ותיקים בני 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת (144 יח"ד) ומבנה מסחרי, המיועדים להריסה. מצבם הפיזי לא פורט במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 11.01.2018; לאחר רישוי (714 היתרים הוצאו)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (22.10.2017) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0151878
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 91,296 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 82,368 + 12×744 ממ"ד = 8,928). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 111 מ"ר — בטווח הטיפוסי לפב"ב. פירוט לפי תאי שטח (טבלה 5): תאים 101A ו-102A — 38,512 מ"ר עיקרי-מעל ו-341 יח"ד כל אחד (38 קומות); תאים 101B ו-102B — 1,472 מ"ר ו-16 יח"ד כל אחד; תא 202 — 2,400 מ"ר ו-30 יח"ד (8 קומות מעל מסחר). השטחים העיקריים כבר כוללים 12 מ"ר מרפסת ליח"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,630 מ"ר, תעסוקה 3,140 מ"ר
מס' דירות קיימות: 144 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 600 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 744 יח"ד
מס' קומות: 38 (מגדלי מגורים ראשיים); 7–8 (בינוי מרקמי משלים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 11.01.2018) ולפי מאגר ההתחדשות היא 'תכנית מאושרת – אחרי רישוי' (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע) עם 714 היתרים שהוצאו — כלל היחידות במגדלים המרכזיים. סך היח"ד המוצע 744 (מ-144 קיימות) מורכב מ-682 יח"ד בשני תאי-על (101A ו-102A — 341 כל אחד, 38 קומות), 32 יח"ד בבינוי מרקמי (101B ו-102B — 16 כל אחד) ו-30 יח"ד בתא 202 (8 קומות מעל מסחר) — תואם את טבלה 5 ואת דברי ההסבר. עיקרי-מעל למגורים 82,368 מ"ר לפי טבלה 5 (תואם את לוח הכמויות של מבא"ת); פלדלת = 82,368 + 12×744 = 91,296 מ"ר. השטחים העיקריים כבר כוללים 12 מ"ר מרפסת ליח"ד. איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים; מסלול מיסוי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
