תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב הרב הרצוג 67, 69, 71 ו-73 וברחוב שמעוני 12 ו-14, בשכונת רסקו (גבעת הוורדים) בירושלים, על שטח של כ-7.1 דונם. התכנית מציעה פינוי של שישה מבני מגורים קיימים ובהם 71 יחידות דיור ויחידת מסחר אחת, והקמת שלושה מבני מגורים חדשים בני 10 עד 25 קומות הכוללים כ-248 יחידות דיור, חזית מסחרית הפונה לרחוב הרצוג, הפרשות מבונות לצורכי ציבור וחניון תת-קרקעי משותף. התכנית קובעת ייעודי קרקע למגורים, שטח ציבורי פתוח ומבני ציבור, מסדירה איחוד וחלוקה מחדש ותכנון תלת-ממדי. התכנית בשלב בדיקה תכנונית מוקדם, לאחר קיום תנאי הסף (08.2026) — הסיכון התכנוני טרם הוסר.
שישה מבני מגורים ותיקים ובהם 71 יחידות דיור ויחידת מסחר אחת, ברחוב הרב הרצוג 67-73 וברחוב שמעוני 12-14, בשכונת רסקו (גבעת הוורדים) בירושלים, המיועדים לפינוי ולהריסה. שטח התכנית כ-7.1 דונם (גושים 30121, 30122, 30185).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הרב הרצוג 67-73 ורחוב שמעוני 12-14, שכונת רסקו (גבעת הוורדים), ירושלים
📅 סטטוס: התכנית בשלב בדיקה תכנונית מוקדם. התכנית התקבלה ב-09.12.2025 וקיימה את תנאי הסף ב-11.08.2026; טרם הופקדה וטרם אושרה. זהו שלב מוקדם שבו עיקר הסיכון התכנוני טרם הוסר.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במרשם מתחמי ההתחדשות העירונית — מדובר בתכנית פינוי-בינוי בטיפול הוועדה המקומית ירושלים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (פינוי שישה מבנים ובנייה מחדש) — תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1504364
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים ללא הפרדה בין שטח עיקרי לשטח שירות. שטח הבנייה למגורים במתחם נאמד בכ-22,349 מ"ר (לפי לוח הכמויות), עבור 248 יחידות דיור. פלדלת — לא חושב, מאחר שהוראות התכנית אינן מפצלות את השטח לעיקרי ושירות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,000 מ"ר (חזית מסחרית הפונה לרחוב הרצוג).
מס' דירות קיימות: 71 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 177 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 248 יח"ד
מס' קומות: 10-25
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, חוות הדעת הכלכלית, הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5) ולוח הכמויות. מדובר בתכנית פינוי-בינוי. מספרי היחידות: 71 קיימות (בשישה מבנים, ועוד יחידת מסחר אחת) → כ-248 מוצעות, תוספת 177; מכפיל יח"ד ≈ 3.49. הוראות התכנית מציגות שטחי בנייה כוללים ללא הפרדה בין עיקרי לשירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב; שטח הבנייה למגורים נאמד בכ-22,349 מ"ר לפי לוח הכמויות. שלושה מבנים בני 10 עד 25 קומות; צפיפות כ-35 יח"ד לדונם. התכנית בשלב תנאי סף (08.2026) וטרם הופקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
