תכנית 605-0991604 היא תכנית התחדשות עירונית במתחם 'הצדיק מירושלים' בשכונה ד' בבאר שבע, על שטח של כ-136.5 דונם, במסלול הרשויות. התכנית מציעה הריסת מבנים ותיקים הכוללים 265 יח"ד והקמת כ-1,679 יח"ד חדשות, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ומערך נרחב של שטחים ציבוריים פתוחים ומבונים. התכנית משלימה את הרשת העירונית ומפתחת כ-44,220 מ"ר שטחי ציבור מבונים — רכיב ציבורי כבד המעיד על תכנון של רובע מגורים שלם ולא של מתחם בודד. בין הדירות המתוכננות נקבעו 329 דירות קטנות ו-493 יחידות דיור מוקטנות (דיורית). הבינוי משלב מגדלי מגורים בני עד 26 קומות לצד בנייה מרקמית נמוכה. התכנית אושרה להפקדה ופורסמה להתנגדויות באוגוסט 2026.
מבני מגורים ותיקים הכוללים סה"כ 265 יח"ד, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-136.5 דונם בשכונה ד'.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הצדיק מירושלים, שכונה ד', באר שבע
📅 סטטוס: פרסום הפקדה — התכנית אושרה להפקדה ופורסמה להתנגדויות (20.08.2026); טרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי (מתחם 'הצדיק מירושלים') במסלול רשויות ביום 22.12.2021.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — הרשות המקומית כגורם המוביל.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 605-0991604
זכויות בנייה למגורים: טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים בלבד (ללא פיצול לעיקרי ולשירות), ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 6,384 מ"ר
מס' דירות קיימות: 265 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1414 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1679 יח"ד
מס' קומות: 2–26 (מגדלי מגורים עד 26 קומות לצד בנייה מרקמית נמוכה בת 2–3 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-213,471 מ"ר (ברוטו, הכולל שטחי שירות; טבלה 5 אינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן הפלדלת אינה מחושבת). מכפיל יח"ד ×6.34 (265→1,679). צפיפות ברוטו כ-12 יח"ד לדונם על פני 136.5 דונם — נמוכה בשל חלקו הגדול של השטח המיועד לציבור (כ-44,220 מ"ר מבני ציבור ושטחים פתוחים); הצפיפות נטו למגורים גבוהה בהרבה. בין הדירות נקבעו 329 דירות קטנות ו-493 יחידות דיור מוקטנות. המתחם הוכרז ב-22.12.2021 (מסלול רשויות). התכנית בשלב הפקדה והתנגדויות וטרם אושרה; טרם דווח על ביצוע או היתרים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
