תכנית מפורטת מאושרת (בי/564) להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בצומת רחוב בלפור ושדרות העצמאות בבת ים, על מגרש בשטח של כ-1.15 דונם. במצב הקיים ניצב במגרש מבנה מגורים ותיק אחד בייעוד מגורים ג' ובו 24 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנה הקיים והקמת מגדל בעירוב שימושים — קומת מסחר גבוהה, קומה לצורכי ציבור ושתי קומות טכניות, ומעליהן מעל 30 קומות מגורים — תוך שינוי ייעוד ממגורים ג' למגורים ומסחר. סך היחידות המתוכנן הוא 120 יח"ד (תוספת של 96 על 24 הקיימות), לצד חזית מסחרית פעילה במפלס הרחוב, שטח לצורכי ציבור וחניון תת-קרקעי. המתחם ממוקם על שני צירים עירוניים מרכזיים — שד' העצמאות (ציר ירוק המחבר את העיר לים) ורחוב בלפור (הרחוב המסחרי המרכזי). התכנית אושרה בשנת 2017.
מגרש בשטח כ-1.15 דונם ובו מבנה מגורים ותיק אחד בייעוד מגורים ג', הכולל 24 יחידות דיור. גיל המבנה ומצבו הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: צומת רחוב בלפור (77) ושדרות העצמאות, בת ים
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 18.06.2017); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת — אחרי רישוי', 120 היתרים הוצאו (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (19.05.2019); מתחם 'העצמאות בלפור', בת ים, בסטטוס 'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'; הרישוי הושלם (120 היתרים) אך טרם דווח על תחילת ביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי — תכנית מפורטת מאושרת (בי/564)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0145177
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-15,120 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת); שטח פלדלת בהיקף כ-16,560 מ"ר (15,120 + 12 מ"ר ממ"ד × 120 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 400 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע ברחובות בלפור ושד' העצמאות)
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 96 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 120 יח"ד
מס' קומות: מעל 30 קומות מגורים, מעל קומת מסחר גבוהה, קומה לצורכי ציבור ושתי קומות טכניות; גובה הבניין כ-125 מ' (עד 136.7 מ' מעל פני הים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (18.06.2017) והרישוי הושלם — לפי מאגר המתחמים היא בסטטוס 'תכנית מאושרת — אחרי רישוי' עם 120 היתרים שהוצאו (מספר הזהה למספר היחידות המתוכנן), כך שהסיכון התכנוני והרישויי הוסרו; טרם דווח על תחילת ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע). המכפיל כ-5.0 (120 ÷ 24, תוספת 96) — גבוה, ונובע ממגדל על מגרש קטן ומנקודת פתיחה דלילה של 24 יח"ד בלבד. הצפיפות המתוכננת כ-104 יח"ד/דונם (120 ÷ 1.15 דונם) — גבוהה מאוד, אך זו תוצאה אופיינית לתכנית מגדל על מגרש בודד ולא למתחם רב-דונמי, ואינה מעידה על חריגה. ממוצע כ-126 מ"ר עיקרי-מעל ליח"ד (15,120 ÷ 120). המתחם הוכרז במסלול מיסוי (19.05.2019). גוש 7136 חלקה 215.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
