תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב הנורית בשכונת עיר גנים בירושלים, בשטח של כ-13.4 דונם, בתחום מתחם 2 של תמ"ל/2020. התכנית באה לאפשר את מימוש המתחם ללא קרקע משלימה שנכללה בתמ"ל המקורי. במצב הקיים מיועדים לפינוי ולהריסה 128 יחידות דיור בשני מבני מגורים ברחוב הנורית 5 ו-7. התכנית מציעה בתחומה המזרחי שני מגדלי מגורים בני 41 קומות מעל מסד פעיל לאורך רחוב קוסטה ריקה ומבנה מרקמי בן 9 קומות על רחוב הנורית — סך הכל 452 יחידות דיור (128 לתמורה, 312 חדשות ו-12 יחידות מותנות בהקמת קרן תחזוקה), עם חזית מסחרית ותעסוקה בקומת המסד; ובתחומה המערבי מוסדות ציבור קהילתיים, חניה ושטחים טכניים תת-קרקעיים. התכנית אושרה (פרסום לאישור ברשומות 25.12.2025).
שני מבני מגורים ברחוב הנורית 5 ו-7 ובהם 128 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה (בהתאם לתמ"ל/2020). שטח התכנית כ-13.4 דונם בגושים 30436, 30438 ו-30439 בשכונת עיר גנים בירושלים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הנורית 5, 7, שכונת עיר גנים, ירושלים (גושים 30436, 30438, 30439)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות ביום 25.12.2025. התכנית אינה טעונה אישור שר האוצר.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בתחום מתחם 2 של תמ"ל/2020; מועד הכרזה פורמלי נפרד אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי (תיקון מתווה תמ"ל/2020 לצורך מימוש ללא קרקע משלימה); התכנית אושרה בוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1260439
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת למגורים כ-44,868 מ"ר (שטח עיקרי למגורים כ-39,444 מ"ר בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל אחת מ-452 היחידות) — ממוצע של כ-99 מ"ר פלדלת וכ-87 מ"ר עיקרי ליחידה, לפי לוח הכמויות של התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 740 מ"ר, תעסוקה 340 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 324 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 452 יח"ד
מס' קומות: 9 ומגדלים בני 41
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית ולוח הכמויות. מצב קיים: 128 יחידות דיור בשני מבני מגורים ברחוב הנורית 5 ו-7, המיועדים להריסה. מוצע: 452 יחידות דיור (128 לתמורה, 312 חדשות ו-12 מותנות בהקמת קרן תחזוקה) בשני מגדלים בני 41 קומות מעל מסד ובמבנה מרקמי בן 9 קומות — מכפיל יחידות כ-3.53. שטח עיקרי למגורים כ-39,444 מ"ר ושטח פלדלת כ-44,868 מ"ר (בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ל-452 יחידות) — ממוצע כ-99 מ"ר פלדלת וכ-87 מ"ר עיקרי ליחידה. בנוסף: כ-740 מ"ר מסחר, כ-340 מ"ר תעסוקה וכ-8,610 מ"ר מבני ציבור. צפיפות כ-34 יחידות דיור לדונם. התכנית, בתחום מתחם 2 של תמ"ל/2020, אושרה ביום 25.12.2025.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
