תכנית ח/מק/231 — התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב המעפילים 29-31 בחולון, על מגרש של 2.347 דונם, הכוללת איחוד וחלוקה וקביעת ייעודי קרקע, שימושים וזכויות למגורים, תעסוקה ומסחר. כיום קיימים במקום 2 מבני שיכון הכוללים 36 יח"ד. התכנית כוללת הפרשה לטובת פריצת דרך ברחוב מבצע סיני וחיבורו למעפילים, וכן הרחבת רחוב המעפילים שבו יעבור קו המטרו M1. התכנית מציעה מגדל אחד בעירוב שימושים — בנייה מגדלית של מגורים מעל 4 קומות מסד — בסך הכל 155 יח"ד. התכנית אושרה.
2 מבני שיכון קיימים הכוללים 36 יח"ד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: המעפילים 29-31, חולון — לאורך רחוב המעפילים שבו יעבור קו המטרו M1
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית אושרה (בתוקף).
📣 הכרזה: מוכרז (19.11.2024)
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-1146851
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 14,710 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 12,850 + 12×155 ממ"ד = 1,860). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 83 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 350 מ"ר, תעסוקה 2,250 מ"ר
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 119 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 155 יח"ד
מס' קומות: 35
הוראות חשובות בתכנית: הרחבת רחוב המעפילים לטובת מעבר קו המטרו M1, ופריצת דרך ברחוב מבצע סיני וחיבורה למעפילים. מגדל אחד בעירוב שימושים מעל 4 קומות מסד. מכפיל יח"ד ×4.3 (36→155). מסלול מיסוי. צפיפות גבוהה (66 יח"ד/דונם). התכנית אושרה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
