תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בפתח תקווה, ברחובות המכבים, שטמפפר ושלונסקי, על שטח של כ-2.42 דונם, המקודמת לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה במסלול הריסה ובנייה מחדש (חלופת שקד, סעיף 139 לחוק). כיום ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים שהיתרם ניתן לפני 1980 והם טעוני חיזוק, ובהם 30 יחידות דיור; לשטח התכנית מסופחות חלקה ריקה בייעוד מגורים ב' וחלקה בייעוד שטח פרטי פתוח. התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת מבנה מגורים בן 16 קומות מעל קומת קרקע וקומה חלקית, ובו 130 יחידות דיור בשימושים מעורבים — עם מטלה ציבורית בקומת הקרקע והקומה הראשונה לאורך רחוב שלונסקי, וחזית מסחרית בפינת הרחובות המכבים-שטמפפר כשימוש נלווה למגורים. התכנית מקודמת באיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים, ונמצאת בשלב מוקדם — לאחר בדיקת תנאי סף ובבדיקה תכנונית, בסמכות הוועדה המקומית פתח תקווה.
בתחום התכנית ניצבים שני מבני מגורים ותיקים שהיתרם ניתן לפני 1980, טעוני חיזוק בפני רעידות אדמה, ובהם 30 יחידות דיור — המיועדים לפינוי והריסה. לשטח התכנית מסופחות חלקה ריקה בייעוד מגורים ב' וחלקה בייעוד שטח פרטי פתוח.
פרטי התכנית
📍 כתובת: המכבים 2-4, שטמפפר 77-79 ושלונסקי 2-4, פתח תקווה
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — לאחר קיום תנאי סף (17.09.2025); טרם הופקדה, בסמכות הוועדה המקומית פתח תקווה
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מעוגנת בתכנית המקומית עצמה, המקודמת במסלול חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (חלופת שקד, סעיף 139) ובאיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי, מסלול חיזוק/הריסה ובנייה) — סעיף 62א(א) ואיחוד וחלוקה ללא הסכמה, בסמכות הוועדה המקומית פתח תקווה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-1377191
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-12,174 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; שטח פלדלת בהיקף כ-13,734 מ"ר — כ-106 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 130 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר — כ-110 מ"ר עיקרי בחזית פינת הרחובות המכבים-שטמפפר, כשימוש נלווה למגורים
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 100 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 130 יח"ד
מס' קומות: 16-18 (מבנה מגורים בן 16 קומות מעל קומת קרקע וקומה חלקית; גובה כ-58 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית: פינוי שני מבנים ותיקים ובהם 30 יח"ד קיימות, והקמת מבנה בן 16 קומות ובו 130 יח"ד — תוספת נטו של 100 יח"ד, בין היתר בזכות סיפוח חלקה ריקה (מגורים ב') וחלקת שטח פרטי פתוח לתחום התכנית. שטח העיקרי-מעל למגורים (כ-12,174 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5), ושטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-53.7 יח"ד לדונם — הנובעת ממגדל יחיד על מגרש מצומצם של כ-2.42 דונם. התכנית נמצאת בשלב מוקדם — לאחר בדיקת תנאי סף בלבד (17.09.2025) וטרם הופקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
