תכנית מפורטת בסמכות מקומית להתחדשות עירונית במתחם החשמונאים–יוספטל בבת ים, בצדו המערבי של רחוב החשמונאים בין הרחובות יוספטל לחרושת, על שטח של כ-4.806 דונם. התכנית היא תכנית שינויים לתכנית הראשית בי/427: היא כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, הגדלת שטחי הבנייה והצפיפות, שינוי קווי בניין ותוספת קומות, והגדלת מספר יחידות הדיור בכ-30% — מ-206 יחידות שאושרו בתכנית הראשית ל-267 יחידות. במצב הקיים כלל המתחם כ-68 יחידות דיור. התכנית מציעה שני מגדלי מגורים בני 27 ו-30 קומות ובהם עד 267 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית (כ-862 מ"ר) ושטח פרטי פתוח. התכנית אושרה באוגוסט 2022, המתחם הוכרז במסלול מיסוי ביולי 2024, והוצאו היתרי בנייה למלוא 267 היחידות.
כ-68 יחידות דיור במצב הקיים במתחם החשמונאים–יוספטל, על שטח של כ-4.806 דונם. התכנית מציעה את הריסת הבינוי הקיים והקמת שני מגדלי מגורים בני 27 ו-30 קומות תחתיו. מספר היחידות הקיימות נלקח ממאגר מתחמי ההתחדשות; מסמכי התכנית אינם מפרטים את מצבם הפיזי של המבנים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם החשמונאים–יוספטל, בת ים — בצדו המערבי של רחוב החשמונאים, בקטע שבין רחוב יוספטל לרחוב החרושת (החשמונאים 74).
📅 סטטוס: מאושרת אחרי רישוי — התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (פרסום לאישור ברשומות ביום 02.08.2022, אישור שר האוצר 17.11.2022). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות המצב הוא "תכנית מאושרת – אחרי רישוי": הוצאו היתרי בנייה למלוא 267 היחידות — כלומר גם הסיכון התכנוני וגם הרישויי הוסרו. טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל; נותר סיכון ביצוע ומימון.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם (החשמונאים/יוספטל, מס' 4437) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 01.07.2024 במסלול מיסוי, המקנה את הטבות המס הנלוות. ההכרזה השלימה תכנית שאושרה כבר ב-2022 ולאחר שכבר הוצאו היתרים.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — התכנית קודמה ואושרה בסמכות הוועדה המקומית בת ים (מכוח סעיף 62א לחוק), וההכרזה על המתחם במסלול מיסוי (07.2024) מקנה הטבות מס לבעלי הזכויות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0612366
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל: כ-23,284 מ"ר למגורים עבור 267 יחידות דיור (ממוצע של כ-87 מ"ר עיקרי ליחידה). שטח הפלדלת הנגזר (עיקרי + 12 מ"ר שירות ליחידה) עומד על כ-26,488 מ"ר. מקור הנתונים: טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת (מגורים: 23,072 מ"ר מאושר + 212 מ"ר תוספת = 23,284 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 862 מ"ר
מס' דירות קיימות: 68 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 199 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 267 יח"ד
מס' קומות: 27-30
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: מטרות והוראות התכנית, טבלת הנתונים הכמותיים ותשריט מבא"ת, ומאגר מתחמי ההתחדשות. זוהי תכנית שינויים (בי/מק/1/427) לתכנית הראשית בי/427: התכנית הראשית אישרה 206 יח"ד, ותכנית זו הגדילה את מספר היחידות בכ-30% ל-267 והוסיפה קומות. מספר היחידות הקיימות (68) — הבסיס הפיזי של המתחם — נלקח ממאגר ההתחדשות. מספר הקומות (27-30) נשלף מהוראות התכנית: תאי שטח 3A/3B — 30 קומות, 4A/4C — 27 קומות. הצפיפות הגבוהה (כ-55 יח"ד/דונם) נובעת מבנייה מגדלית על חטיבה קומפקטית של 4.806 דונם. הוצאו היתרים ל-267 יח"ד. ההליך הוא איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. שטח כולל: כ-4.806 דונם.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
