תכנית ח/מק/208 — התחדשות עירונית בחלקה הצפוני של שכונת תל גיבורים בחולון, הגובלת בנתיבי איילון, בין רחוב אצ"ל מצפון, המצודה מדרום, החצב ממזרח ונתיבי איילון ממערב — וסמוכה לתחנת מטרו מתוכננת של קו M2. התכנית מחולקת לשני מתחמים: במתחם המזרחי (החצב) 36 יח"ד ב-3 מבני גן-גג, ובמתחם המערבי (התותחנים) 90 יח"ד ב-5 מבני שיכון — סה"כ 126 יח"ד בשמונה מבנים. התכנית כוללת הנחיות להריסת שמונת המבנים והקמת בינוי חדש בצורת בלוק היקפי פתוח, שבמרכזו שצ"פ קיים שהתכנון מרחיב ומפתח, המתחבר לרשת ההליכה השכונתית בצירי צפון-דרום ומזרח-מערב. מערך התנועה משתנה בפריצת דרכים חדשות והסטת כביש מקומי מערבה — מרחיק את הבינוי מנתיבי איילון ויוצר בלוק עירוני שלם להולכי רגל ללא חציית רכבים. הטיפולוגיה משלבת בינוי מרקמי נמוך עם דפנות רחוב פעילות ומעליו בנייה לגובה. התכנית תואמת את תכנית המדיניות לשכונת תל גיבורים ואושרה.
8 מבנים קיימים הכוללים 126 יח"ד: 36 יח"ד ב-3 מבני גן-גג ברחוב החצב, ו-90 יח"ד ב-5 מבני שיכון ברחוב התותחנים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: החצב / התותחנים, צפון שכונת תל גיבורים, חולון — בין אצ"ל, המצודה ונתיבי איילון
📅 סטטוס: התכנית אושרה (בתוקף).
📣 הכרזה: מוכרז (18.06.2019)
🛣️ מסלול: רשויות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-0867267
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 40,478 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 35,510 + 12×414 ממ"ד = 4,968). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 86 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,670 מ"ר, תעסוקה 2,750 מ"ר
מס' דירות קיימות: 126 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 288 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 414 יח"ד
מס' קומות: 16-27
הוראות חשובות בתכנית: סמוך לתחנת מטרו מתוכננת של קו M2 וגובל בנתיבי איילון. בלוק היקפי פתוח סביב שצ"פ מורחב, הסטת כביש מקומי מערבה להרחקת הבינוי מנתיבי איילון ויצירת בלוק הליכתי ללא חציית רכבים. מכפיל יח"ד ×3.29 (126→414). מסלול רשויות. תואמת את מדיניות תל גיבורים. התכנית אושרה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
