תכנית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במגרש פינתי לאורך רחוב ההסתדרות בחולון, בצומת רחוב גאולים. התכנית מאפשרת הריסת שני מבני מגורים קיימים והקמת שני מבני מגורים חדשים בגובה של עד 10 קומות, הכוללים חזית מסחרית פעילה לרחוב ההסתדרות לרבות פינת רחוב גאולים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, וקובעת תמהיל יח"ד מגוון עם לפחות 20% דירות קטנות (עד 65 מ"ר עיקרי+ממ"ד) וזיקת הנאה להולכי רגל.
במצב הקיים שני מבני מגורים ותיקים הכוללים 34 יחידות דיור, בשטח מתחם של 2.426 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ההסתדרות 143-145, חולון — מגרש פינתי בין הרחובות הגפן, גאולים וההסתדרות
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 17.01.2023
📣 הכרזה: מתחם מוכרז — הוכרז 18.03.2024 (רשות התחדשות עירונית)
🛣️ מסלול: מיסוי
👷 יזם: בהרי סוהו חולון בע"מ (אייל בהרי)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-0988105 (ח/מק/219)
זכויות בנייה למגורים: כ-10,000 מ"ר עיקרי-מעל למגורים + כ-816 מ"ר ממ"ד (12 מ"ר × 68 יח"ד חדשות) = כ-10,816 מ"ר פלדלת
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-250 מ"ר (חזית פעילה לרחוב ההסתדרות)
מס' דירות קיימות: 34 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 68 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 102 יח"ד
מס' קומות: עד 10 קומות (כולל קומת קרקע וקומות חלקיות, לא כולל מתקנים על הגג); 2 מבני מגורים על המגרש; נסיגה של לפחות 3 מטר בקומת הגג מקו הבניין העילי לכיוון רחוב ההסתדרות
הוראות חשובות בתכנית: מתוך 102 יח"ד — לפחות 20% (כ-20 יח"ד) דירות קטנות בשטח עד 65 מ"ר עיקרי+ממ"ד. חזית מסחרית רציפה לרחוב ההסתדרות לרבות פינת רחוב גאולים. גובה קומת מסחר מינימום 4.5 מ', גובה קומת מגורים 2.7-3.5 מ'. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. מרחק מינימלי 11.5 מ' בין שני המבנים. לא תותר הפניית דירות לרחוב במפלס הכניסה הקובעת. תכנית עיצוב אדריכלי כתנאי להיתר. מרפסות עד 12 מ"ר בממוצע לדירה (מקסימום 14 מ"ר).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
