תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם הגיבורים במרכז בת ים, המשתרע על רחובות וייצמן, העצמאות והגיבורים. במצב הקיים כולל המתחם 126 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים. התכנית, שאושרה בשנת 2016, מציעה את הריסת המבנים והקמת מתחם מגורים חדש בן 506 יחידות דיור, בשילוב שימושים מעורבים — כ-3,083 מ"ר מסחר, כ-4,700 מ"ר תעסוקה וכ-3,500 מ"ר מבני ציבור. המתחם ממוקם בליבת בת ים, אזור ביקוש עירוני מתחדש, וכבר הוצאו בו היתרי בנייה לכלל היחידות.
מבני מגורים ותיקים בליבת בת ים, לאורך רחובות וייצמן, העצמאות והגיבורים, ובהם סה"כ 126 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת מתחם חדש תחתם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הגיבורים, בת ים — רחוב וייצמן 11א-23א, רחוב העצמאות 66-76 ורחוב הגיבורים 2-4, במרכז העיר.
📅 סטטוס: מאושרת ולאחר רישוי — פרסום לאישור ברשומות ביום 06.03.2016. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות המצב הוא "תכנית מאושרת — אחרי רישוי", עם 506 היתרי בנייה שכבר הוצאו (כמספר היחידות המתוכננות). הן הסיכון התכנוני והן הסיכון הרישויי הוסרו.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 08.09.2010 במסלול רשויות. ההכרזה הוותיקה משקפת מתחם שנמצא בתהליך התחדשות למעלה מעשור, עד להשלמת האישור והרישוי.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — ההתחדשות מקודמת דרך הרשות המקומית (עיריית בת ים). המשמעות היא תלות בגיבוי ובקצב של העירייה עד למימוש בשטח.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: בי/515
זכויות בנייה למגורים: סה"כ שטחי בנייה למגורים במצב מוצע: כ-51,306 מ"ר עבור 506 יחידות דיור (ממוצע כ-101 מ"ר ברוטו ליחידה). השטחים מובאים ככלל בטבלת הכמויות ואינם מפוצלים לשטחי בנייה עיקריים ולשטחי שירות, ולפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,083 מ"ר, תעסוקה 4,700 מ"ר
מס' דירות קיימות: 126 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 380 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 506 יח"ד
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת, הוראות והתשריט המאושרים, ומאגר מתחמי ההתחדשות. לתכנית זו (בי/515, אושרה 2016) לא אותרו דברי הסבר, והוראות התכנית והתשריט המאושרים הם קבצים סרוקים ללא שכבת טקסט — ולכן מספר הקומות ופיצול הזכויות לעיקרי/שירות לא אותרו. מספרי היחידות: 126 קיימות → 506 מוצעות לפי מאגר ההתחדשות (טבלת הכמויות רושמת 124→503, פער קל). שטח מגורים מוצע כ-51,306 מ"ר. שטח התכנית בדונם לא אותר במקורות הזמינים. הוזרק להרצת הפייפליין.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
