תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם רחוב האחים בכר בפתח תקווה, בין הרחובות רוטשילד, רינגלבלום והאחים בכר, על שטח של כ-5.58 דונם. התכנית קובעת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, פינוי של 53 יחידות דיור הקיימות ב-6 מבנים ותיקים, והקמת 4 בניינים חדשים ובהם 220 יחידות דיור — שלושה בניינים בני 10 קומות ובניין אחד בן 28 קומות הכולל שטחי מסחר ושטח ציבורי מבונה בקומת הקרקע, מעל מרתפי חנייה משותפים. התכנית מקצה שטחים לדרכים, לשטח ציבורי פתוח, למבנים ומוסדות ציבור ולזיקת מעבר להולכי רגל. המתחם ממוקם במרכז פתח תקווה בקרבת ציר רוטשילד. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות במאי 2025.
53 יחידות דיור ב-6 מבני מגורים ותיקים במתחם שבין הרחובות רוטשילד, רינגלבלום והאחים בכר, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם האחים בכר (רוטשילד–רינגלבלום–האחים בכר), פתח תקווה
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (13.05.2025); התכנית אושרה (13.05.2025)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם האחים בכר, פתח תקווה, בשלב 'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המחוזית מרכז; איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0560862
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-20,680 מ"ר (מתוכם כ-4,789 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-15,891 מ"ר). טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה מפצלת באופן חד-משמעי עיקרי/שירות במסמך הזמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב כאן. התכנית כוללת 44 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 150 מ"ר (בקומת הקרקע של המגדל); בנוסף כ-130 מ"ר מבני ציבור, לפי לוח הכמויות במצב מוצע
מס' דירות קיימות: 53 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 167 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 220 יח"ד
מס' קומות: מבנים מרקמיים בני 10 קומות ומגדל בן 28 קומות, מעל מרתפי חנייה משותפים
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות לפי הוראות התכנית: 53 יח"ד ב-6 מבנים המיועדות לפינוי; מאגר המתחמים ולוח הכמויות נוקבים ב-66 יח"ד קיימות (רישום זכויות מאושרות) — ההוראות נוקבות ב-53 יח"ד פיזיות. סך היחידות המוצע 220 (מכפיל יחידות כ-4.15 מול 53 היחידות הקיימות, נובע מנקודת פתיחה דלילה של מבני מגורים ותיקים נמוכים). שטח התכנית כ-5.58 דונם והצפיפות המתוכננת כ-39 יח"ד לדונם. שטח הפלדלת אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין; לוח הכמויות נוקב בכ-20,680 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
