תוכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת רמת הנשיא בבת ים, על שטח של כ-36 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם 6 מבני מגורים ובהם 168 יחידות דיור, הבנויים סביב שטחים פתוחים פרטיים המשמשים לחניה, לצד מבנה חינוך פעיל. התכנית מציעה את הריסת המבנים הקיימים ומבנה הציבור והקמת מתחם חדש בן 8 מבנים ובו 780 יחידות דיור — מתוכם 4 מגדלים בני 40 קומות מגורים (חלקם משולבים בקומת מסחר כפולה ו/או שטחי ציבור) ו-4 מבנים בני 9 קומות מעל קומת הקרקע, מעל חניון תת-קרקעי. התכנית מוסיפה כ-2,200 מ"ר שטחי מסחר וכ-21,630 מ"ר מבני ציבור, מאריכה את רח' דליה צפונה לחיבור בין הרב מימון לכ"ט בנובמבר, ויוצרת מערך שבילים ושטחים פתוחים לרווחת הציבור.
6 מבני מגורים ובהם סה"כ 168 יחידות דיור, הבנויים סביב שטחים פתוחים פרטיים המשמשים לחניה, לצד מבנה חינוך פעיל בתחום התכנית. התכנית מציעה את הריסת מבני המגורים ומבנה הציבור והקמת מתחם חדש תחתם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם דליה בשכונת רמת הנשיא, בת ים — בין רח' כ"ט בנובמבר בצפון, רח' הרב מימון בדרום, רח' דליה במזרח ומבני ציבור ומגורים במערב. גושים 7124, 7128 ו-7178.
📅 סטטוס: מאושרת לפני מימוש — פרסום לאישור ברשומות ביום 18.05.2022. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות המצב הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש": הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם הוצאו היתרי בנייה וטרם דווח על ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 09.01.2024 במסלול מיסוי, המקנה את הטבות המס הנלוות. ההכרזה משלימה תמ"ל שאושרה כבר ב-2022.
🛣️ מסלול: מסלול ותמ"ל ומיסוי — התכנית קודמה כתוכנית מועדפת לדיור (הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור), וההכרזה במסלול מיסוי מקנה הטבות מס. מסלול הותמ"ל מזרז אישור סטטוטורי אך אינו מבטיח קצב מימוש.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2035
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 84,060 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 74,700 + 12×780 ממ"ד = 9,360). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 96 מ"ר — בטווח הטיפוסי לפב"ב, כאשר כ-20% מהיחידות הן דירות קטנות (עד 75 מ"ר). סך שטחי הבנייה העל-קרקעיים למגורים בתכנית כ-115,000 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,200 מ"ר
מס' דירות קיימות: 168 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 612 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 780 יח"ד
מס' קומות: מרקמי 9, מגדלים 40
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת, ומאגר מתחמי ההתחדשות. דברי ההסבר ומאגר המתחמים עקביים: 168 יח"ד קיימות → 780 מוצעות (תוספת 612). עיקרי-מעל למגורים 74,700 מ"ר לפי טבלת הכמויות; סך השטחים העל-קרקעיים למגורים כ-115,000 מ"ר לפי דברי ההסבר (כולל שירות). התשריט וטבלת הזכויות המפורטת אינם זמינים במסמכים המפורסמים במועד הבדיקה. צפיפות: כ-76 יח"ד לדונם נטו וכ-21 יח"ד לדונם ברוטו. שטח כולל: כ-36 דונם.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
