תוכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת רמת הנשיא בבת ים, על שטח של כ-36 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם 6 מבני מגורים ובהם 168 יחידות דיור, הבנויים סביב שטחים פתוחים פרטיים המשמשים לחניה, לצד מבנה חינוך פעיל. התכנית מציעה את הריסת המבנים הקיימים ומבנה הציבור והקמת מתחם חדש בן 8 מבנים ובו 780 יחידות דיור — מתוכם 4 מגדלים בני 40 קומות מגורים (חלקם משולבים בקומת מסחר כפולה ו/או שטחי ציבור) ו-4 מבנים בני 9 קומות מעל קומת הקרקע, מעל חניון תת-קרקעי. התכנית מוסיפה כ-2,200 מ"ר שטחי מסחר וכ-21,630 מ"ר מבני ציבור, מאריכה את רח' דליה צפונה לחיבור בין הרב מימון לכ"ט בנובמבר, ויוצרת מערך שבילים ושטחים פתוחים לרווחת הציבור.
6 מבני מגורים ובהם סה"כ 168 יחידות דיור, הבנויים סביב שטחים פתוחים פרטיים המשמשים לחניה, לצד מבנה חינוך פעיל בתחום התכנית. התכנית מציעה את הריסת מבני המגורים ומבנה הציבור והקמת מתחם חדש תחתם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם דליה בשכונת רמת הנשיא, בת ים — בין רח' כ"ט בנובמבר בצפון, רח' הרב מימון בדרום, רח' דליה במזרח ומבני ציבור ומגורים במערב. גושים 7124, 7128 ו-7178.
📅 סטטוס: מאושרת לפני מימוש — פרסום לאישור ברשומות ביום 18.05.2022. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות המצב הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש": הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם הוצאו היתרי בנייה וטרם דווח על ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 09.01.2024 במסלול מיסוי, המקנה את הטבות המס הנלוות. ההכרזה משלימה תמ"ל שאושרה כבר ב-2022.
🛣️ מסלול: מסלול ותמ"ל ומיסוי — התכנית קודמה כתוכנית מועדפת לדיור (הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור), וההכרזה במסלול מיסוי מקנה הטבות מס. מסלול הותמ"ל מזרז אישור סטטוטורי אך אינו מבטיח קצב מימוש.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2035
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 84,060 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 74,700 + 12×780 ממ"ד = 9,360). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 96 מ"ר — בטווח הטיפוסי לפב"ב, כאשר כ-20% מהיחידות הן דירות קטנות (עד 75 מ"ר). סך שטחי הבנייה העל-קרקעיים למגורים בתכנית כ-115,000 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,200 מ"ר
מס' דירות קיימות: 168 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 612 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 780 יח"ד
מס' קומות: מרקמי 9, מגדלים 40
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת, ומאגר מתחמי ההתחדשות. דברי ההסבר ומאגר המתחמים עקביים: 168 יח"ד קיימות → 780 מוצעות (תוספת 612). עיקרי-מעל למגורים 74,700 מ"ר לפי טבלת הכמויות; סך השטחים העל-קרקעיים למגורים כ-115,000 מ"ר לפי דברי ההסבר (כולל שירות). התשריט וטבלת הזכויות המפורטת אינם זמינים במסמכים המפורסמים במועד הבדיקה. צפיפות: כ-76 יח"ד לדונם נטו וכ-21 יח"ד לדונם ברוטו. שטח כולל: כ-36 דונם.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
