תכנית בי/479 ("מתחם בלפור-יצחק שדה") היא תכנית מתאר מקומית מאושרת (מחוזית) להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בפינת הרחובות בלפור ויצחק שדה בבת ים, על שטח של כ-2.94 דונם. במצב הקיים מבנה מגורים אחד ובו 24 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית מאפשרת הקמת מגדל מגורים חדש ובו עד 120 יחידות דיור, עם חזית מסחרית בקומת הקרקע (בית קפה/מסעדה) ושטח פתוח לציבור, תוך שינוי ייעוד מאזור מגורים ג' לאזור מגורים ד'. גובה המגדל אינו עולה על 127.5 מ' מעל פני הים (כ-34 קומות). התכנית קובעת שטח דירה עיקרי מינימלי של 80 מ"ר ליחידה ומרפסות בשטח ממוצע שלא יפחת מ-15 מ"ר, וכוללת הוראות לאיחוד וחלוקה מחדש בכל תחום התכנית כתנאי להיתר בנייה.
מבנה מגורים ותיק אחד ובו 24 יחידות דיור בפינת הרחובות בלפור ויצחק שדה, המיועד לפינוי ולהריסה. המתחם משתרע על גוש 7137 (חלקות 165, 175), על שטח של כ-2.94 דונם, בבת ים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רח' בלפור 165 פינת יצחק שדה 25, בת ים. גוש 7137, חלקות 165, 175.
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 22.04.2012 (פרסום בעיתונים 08.06.2012). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת – אחרי רישוי": הוצאו היתרי בנייה (מספר ההיתרים = 120, כמספר היחידות המוצע), כלומר גם הסיכון התכנוני וגם הסיכון הרישויי כבר הוסרו. עם זאת המתחם אינו מסומן כנמצא בביצוע — הרישוי הושלם אך טרם החלה הבנייה בפועל.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 09.02.2022 במסלול מיסוי (מאגר מתחמי ההתחדשות). מעמד ההכרזה מאפשר את הטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — התכנית קודמה ואושרה בוועדה המחוזית תל אביב, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי לצורכי הטבות מס.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: בי/479
זכויות בנייה למגורים: לפי הוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-12,650 מ"ר (הכוללים כ-150 מ"ר מסחר בקומת הקרקע) ל-120 יח"ד (כ-105 מ"ר עיקרי ממוצע ליח"ד; שטח עיקרי מינימלי ליח"ד 80 מ"ר). בנוסף כ-1,800 מ"ר שטחי מרפסות (ממוצע כ-15 מ"ר ליח"ד, ללא אפשרות סגירה). שטחי השירות מעל מפלס הכניסה עד 45% מהשטח העיקרי. הבינוי הוא מגדל מגורים אחד בגובה שאינו עולה על 127.5 מ' מעל פני הים (כ-34 קומות). מקור: הוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-150 מ"ר (בית קפה/מסעדה בקומת הקרקע)
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 96 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 120 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים אחד בגובה שאינו עולה על 127.5 מ' מעל פני הים (כ-34 קומות), כולל מתקנים טכניים על הגג, מעל חניון תת-קרקעי. מקור: הוראות התכנית ונספח הבינוי.
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: מטרות והוראות התכנית, טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת ונספח הבינוי. מספר היחידות (120, פינוי 24 קיימות ובנייה מחדש) מאומת בין מטרות התכנית, הוראות התכנית ומאגר מתחמי ההתחדשות. מכפיל יח"ד ×5.0 (24→120) — גבוה, ונובע מהחלפת מבנה בודד ותיק במגדל; ערך אמת ולא שגיאה, מתאים למתחם בעל חלקה בודדת. צפיפות כ-40.8 יח"ד לדונם (2.94 דונם) — גבוהה, נגזרת ממגדל בן כ-34 קומות. שטח עיקרי-מעל למגורים כ-12,650 מ"ר (כ-105 מ"ר ליח"ד). המתחם במעמד "אחרי רישוי" — הוצאו היתרים אך טרם החלה בנייה.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
