תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, 'מתחם ביאליק 9,11' במרכז ראשון לציון (רחוב ביאליק 9, 9א ו-11, חלקות 7 ו-245 בגוש 3934). במצב הקיים 3 מבני מגורים ותיקים המיועדים להריסה. מוצע מגדל מגורים בן כ-18-20 קומות בסך 137 יחידות דיור — מרביתן דירות קטנות (130 יח"ד עד 80 מ"ר) — בשילוב חזית מסחרית, מבנה ומוסדות ציבור בנויים, זיקות הנאה למעבר הציבור וחניון. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים וקובעת כ-633% שטחי בנייה כוללים. המתחם ממוקם על ציר ביאליק במרקם עירוני ותיק.
במתחם 3 מבני מגורים ותיקים ברחוב ביאליק 9, 9א ו-11 (חלקות 7 ו-245 בגוש 3934), עם כ-44 יחידות דיור, המיועדים להריסה. מצבם הפיזי לא צוין במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה (בהגשה בוועדה המקומית)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (03.12.2023) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-0860734
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 8,943 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 7,299 + 12×137 ממ"ד = 1,644). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 65 מ"ר. המקור: טבלה 5 בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 450 מ"ר
מס' דירות קיימות: 44 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 93 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 137 יח"ד
מס' קומות: 18-20
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בתהליך הפקדה לפי מבא"ת (סטטוס 'בתהליך הפקדה', הגשה בוועדה המקומית), בעוד מאגר ההתחדשות הארצי מסמן אותה 'תכנית מאושרת לפני מימוש' — קיים פער בין המקורות לגבי שלב הסטטוטורי, ויש לאמת מול הוועדה. סך 137 יח"ד מעוגן בדברי ההסבר ובנתונים הכמותיים. מספר היח"ד הקיים (44) נלקח ממאגר המתחמים (44+93=137); הנתונים הכמותיים במבא"ת מציגים בסיס מאושר של 36 יח"ד. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. הפרויקט הוא מגדל בודד על מגרש עירוני קטן — 130 מתוך 137 היח"ד דירות קטנות עד 80 מ"ר, ולכן ממוצע השטח ליח"ד נמוך מהמקובל למתחם רב-דונמי (תוצאה אמיתית של תמהיל דירות קומפקטי, לא שגיאת נתונים).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
