תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב בוסתנאי 32-34, בצומת הרחובות בוסתנאי וחזקיהו המלך בירושלים, על שטח של כ-5.16 דונם. במצב הקיים ניצבים שלושה מבני שיכון בני 4 קומות ובהם 61 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנים הקיימים והקמת ארבעה מבני מגורים חדשים הכוללים קומות תת-קרקעיות לחניה, מחסנים ושטחים טכניים, בבנייה בת עד 10 קומות. סך היחידות המוצע הוא 137 יחידות דיור. התכנית כוללת הפרשה מבונה לצורכי ציבור (גן ילדים ומבנה ציבור) ומסדירה את חלקה 176 כשטח ציבורי פתוח. התכנית בשלב מוקדם — קיימה את תנאי הסף (06.2026) והיא בבדיקה תכנונית; טרם הופקדה וטרם אושרה.
שלושה מבני שיכון בני 4 קומות ובהם 61 יחידות דיור, ברחוב בוסתנאי 32-34 (גוש 30007, חלקה 161), המיועדים להריסה. חלקה 176 הסמוכה מוסדרת בתכנית כשטח ציבורי פתוח. שטח התכנית כ-5.16 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בוסתנאי 32-34, צומת בוסתנאי–חזקיהו המלך, ירושלים (גוש 30007, חלקות 161 ו-176)
📅 סטטוס: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם. התקבלה ב-29.12.2025 וקיימה את תנאי הסף ב-25.06.2026; טרם הופקדה וטרם אושרה. בשלב זה עיקר הסיכון התכנוני עדיין פתוח.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במרשם מתחמי ההתחדשות העירונית — מדובר בתכנית פינוי-בינוי בטיפול הוועדה המקומית ירושלים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (הריסת שלושה מבני שיכון ובנייה מחדש) — תכנית מתאר מקומית בטיפול הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1446145
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת למגורים בהיקף של 19,000 מ"ר, ללא הפרדה בין שטח עיקרי לשטח שירות, עבור 137 יחידות דיור. פלדלת — לא חושב, מאחר שהוראות התכנית אינן מפצלות את השטח לעיקרי ושירות. הבנייה בת עד 10 קומות ובגובה מרבי של 33 מטר, עם קומות תת-קרקעיות לחניה, מחסנים ושטחים טכניים.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ שטחי הבנייה בתכנית כ-35,650 מ"ר (ללא רכיב מסחרי; מתוכם כ-16,000 מ"ר חניה תת-קרקעית בארבע קומות וכ-350 מ"ר שטחי ציבור מבונים).
מס' דירות קיימות: 61 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 76 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 137 יח"ד
מס' קומות: 10
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5). מצב קיים: 3 מבני שיכון בני 4 קומות ובהם 61 יחידות דיור (לפי דברי ההסבר; לוח הכמויות נוקב ב-64 יחידות מאושרות); מוצע: 4 מבני מגורים חדשים בני עד 10 קומות, סה"כ 137 יחידות — מכפיל יח"ד כ-2.25. הוראות התכנית מציגות שטחי בנייה כוללים (19,000 מ"ר למגורים מעל הכניסה הקובעת) ללא פיצול לעיקרי ושירות, ולכן שטח הפלדלת והממוצע ליחידה אינם מחושבים. התכנית כוללת גן ילדים (200 מ"ר), מבנה ציבור (150 מ"ר), הפרשה מבונה לצורכי ציבור, והסדרת חלקה 176 כשצ"פ. צפיפות כ-27 יח"ד לדונם. התכנית בשלב תנאי סף (06.2026) ובבדיקה תכנונית — שלב מוקדם שבו עיקר הסיכון התכנוני טרם הוסר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
