תכנית רצ/39/23/1 היא תכנית מתאר מקומית בסמכות ועדה מחוזית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם אריאב שבשכונת רמת אליהו בראשון לציון, על שטח של 39.427 דונם — אחד המתחמים הגדולים המקודמים כיום בעיר. כיום קיימות במתחם 480 יח"ד בהיקף בנוי מאושר של 52,800 מ"ר למגורים (כ-110 מ"ר ברוטו ליח"ד) ועוד 1,096 מ"ר מבני ציבור. התכנית מורה על פינוי 480 היחידות הקיימות ובניית 828 יח"ד חדשות — מתוכן 74 יח"ד להשכרה בהישג יד — ב-9 תאי שטח וב-15 מבנים: 3 מגדלים בני 30 קומות בגובה עד 120 מ' בייעוד מגורים ד', ו-11 מבנים מרקמיים בני 8-10 קומות בגובה עד 35 מ' בייעוד מגורים ג', מעל קומת מסחר ברחוב זלמן שניאור בהיקף 3,000 מ"ר בקומת הקרקע. במקביל משנה התכנית ייעודי קרקע ממגורים ג'1, מבני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך מאושרת — למגורים ג', מגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך מוצעת, ומקצה 9,999 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור, כולל 3 כיתות מעונות יום בהיקף 350 מ"ר. התכנית קובעת גם חיבור תנועתי חדש בין רחוב מינץ לרחוב תורה ועבודה דרך רחוב חיים אריאב, ומקדמת איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים. התכנית טרם הופקדה: ב-16.02.2026 התקבלה החלטה בדיון בהפקדה, והיא נמצאת כעת בשלב מילוי התנאים להפקדה.
480 יח"ד קיימות במתחם אריאב שבשכונת רמת אליהו, בהיקף בנוי מאושר של 52,800 מ"ר למגורים — כ-110 מ"ר ברוטו ליח"ד — ובנוסף 1,096 מ"ר מבני ציבור ו-66 מ"ר מסחר. ייעודי הקרקע הקיימים הם מגורים ג'1, מבני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך מאושרת. מטרת התכנית מדגישה שימור המאפיינים הקהילתיים והפיזיים הייחודיים למתחם. מספר הקומות, גיל המבנים, מצבם הפיזי וקיומם של ממ"דים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: חיים אריאב 10, שכונת רמת אליהו, ראשון לציון — בין רחוב זלמן שניאור לרחובות מינץ ותורה ועבודה, גוש 7281
📅 סטטוס: החלטה בדיון בהפקדה (16.02.2026) — התכנית נמצאת בשלב מילוי תנאים להפקדה וטרם הופקדה להתנגדויות. עדכון אחרון במאגר: 09.03.2026.
📣 הכרזה: מוכרז חלקית — במאגר מתחמי ההתחדשות רשום מתחם מוכרז "חיים אריאב 25" (מתחם 100018) מיום 30.04.2019, אך היקפו הרשום הוא 80 יח"ד קיימות ו-208 מוצעות בלבד, כלומר הוא מכסה חלק מהמתחם ולא את מלוא 480 היחידות שבתכנית.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — לפי מאגר מתחמי ההתחדשות, מתחם המקודם בליווי הרשות המקומית ולא במסלול מיסוי בלבד.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-0931667
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 94,133 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 84,197 + 12×828 ממ"ד = 9,936). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 102 מ"ר. בנוסף: שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת 45,279 מ"ר, שטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת 66,821 מ"ר, ומרפסות 9,936 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי. 74 מתוך 828 יח"ד מיועדות להשכרה בהישג יד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,000 מ"ר
מס' דירות קיימות: 480 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 348 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 828 יח"ד
מס' קומות: 10-30 (3 מגדלים בני 30 קומות בגובה עד 120 מ' בתאי שטח 141-142; 11 מבנים מרקמיים בני 8-10 קומות בגובה עד 35 מ' בתאי שטח 101-106), מעל 2-4 קומות מתחת לכניסה הקובעת
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: מטרות ועיקרי הוראות התכנית, טבלת הזכויות וההוראות (תאי שטח 101-106, 141-142) ומאגר הכמויות של מבא"ת. שים לב לשתי אי-התאמות: (1) לשון התכנית "והוספת 828 יח"ד" מתייחסת לסך היחידות המוצעות ולא לתוספת — התוספת נטו היא 348 יח"ד (480→828); (2) מאגר מתחמי ההתחדשות רושם למתחם המוכרז "חיים אריאב 25" 80 יח"ד קיימות ו-208 מוצעות, בעוד מסמכי התכנית קובעים 480 קיימות ו-828 מוצעות — מסמכי התכנית גוברים, וההכרזה כנראה מכסה חלק מהמתחם בלבד. שורת "סך הכל" בטבלת הזכויות סוכמת נאיבית (527 קומות, 139 מ' גובה) ואינה נתון אמיתי. מכפיל יח"ד ×1.73 (480→828). צפיפות כ-21.0 יח"ד לדונם על 39.427 דונם. התכנית כוללת איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
