תכנית מועדפת לדיור (ותמ"ל) להתחדשות עירונית ב'מתחם אנסקי' בפתח תקווה, על שטח של כ-25.2 דונם. התכנית משנה את ייעודי הקרקע המאושרים למגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, דרכים, שבילים ושטח ציבורי פתוח, ומסדירה הריסה של המבנים הקיימים (255 יחידות דיור) והקמת מתחם מגורים חדש בן 822 יחידות דיור. התכנית כוללת חזית מסחרית לכיוון רחוב אנסקי, הקצאת מגרש למבני ציבור במרכז המתחם המתאים לבית ספר לחינוך מיוחד, ושטחים ציבוריים מבונים במבני המגורים. המתחם ממוקם בין הרחובות אנסקי, קפלן, אמסטרדם והחווה החקלאית, ומקודם בסמכות הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). התכנית אושרה בנובמבר 2023 ומצויה בהליך הפקדה חוזרת והתנגדויות לפי סעיף 106ב.

בתחום התכנית 255 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים, המיועדים להריסה. מרקם בנייה ישן בפתח תקווה, בסמוך לחווה החקלאית ולבית הספר הרב-תחומי.

פרטי התכנית

📍 כתובת: מתחם בין רחוב אנסקי מצפון, קפלן ממזרח, אמסטרדם ממערב והחווה החקלאית מדרום, פתח תקווה
📅 סטטוס: אושרה (11.2023) ומצויה בהליך הפקדה חוזרת והתנגדויות לפי סעיף 106ב (התנגדויות נרשמו 10.06.2026)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם אנסקי, פתח תקווה) — הוכרז 08.07.2025 במסלול מיסוי, בשלב 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: תכנית מועדפת לדיור (ותמ"ל) — מסלול הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור; מסלול מיסוי במאגר המתחמים

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: תמל/2017
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-98,272 מ"ר (מתוכם כ-24,595 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-73,677 מ"ר). טבלת הזכויות (טבלה 5) מפצלת עיקרי/שירות פר תא-שטח על פני שישה מגרשי מגורים; מאחר שאין בטבלה סיכום עיקרי-מעל אחיד למגורים, שטח הפלדלת המרוכז אינו מחושב כאן.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,160 מ"ר (חזית מסחרית לרחוב אנסקי); בנוסף כ-6,725 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור, לרבות מגרש לבית ספר לחינוך מיוחד (לפי לוח הכמויות, מצב מוצע)
מס' דירות קיימות: 255 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 567 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 822 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים רבי-קומות; מספר הקומות נקבע בטבלת הזכויות פר מגרש

הוראות חשובות בתכנית: שטח הפלדלת אינו מחושב: טבלת הזכויות (טבלה 5) מפצלת עיקרי/שירות פר תא-שטח על פני שישה מגרשי מגורים, ללא סיכום עיקרי-מעל אחיד — ולכן לא מוצג ממוצע מ"ר ליח"ד. לוח הכמויות נוקב בכ-98,272 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי. מכפיל היחידות כ-3.22 (822 מוצעות מול 255 קיימות); צפיפות מתוכננת גבוהה — כ-33 יח"ד לדונם על 25.2 דונם, מעל הטווח המקובל לפינוי-בינוי נקודתי (20–30 יח"ד/דונם), אופייני לתמ"ל. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים ומגרשים תלת-מימדיים.