תכנית להתחדשות עירונית בשכונת ג'סי כהן בחולון, בצומת הרחובות עין יהב ואילת, בצמוד לתוואי המטרו העתידי. התכנית מרחיבה את זכות הדרך של רחוב אילת — רחוב ראשי ברשת העירונית — ומגדירה זיקות הנאה בחזיתות לחיזוק הפעילות הרחובית. כוללת הריסת שני מבני מגורים והקמת פרויקט בעירוב שימושים: שתי קומות מסד עבור מסחר, תעסוקה ורצפות לצרכי ציבור, מעליהן מבנה מרקמי צמוד-דופן עם דירות קטנות, ובעורף המגרש מגדל מגורים. תמהיל מגוון עם לפחות 25% דירות קטנות. הפרויקט מחבר את רחוב אילת לשצ"פ הלינארי של ג'סי כהן ומנצל גגות מועילים.
במצב קיים: שני מבני מגורים להריסה, 36 יח"ד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אילת 72-74, חולון — שכונת ג'סי כהן (בין עין יהב מצפון לאילת ממזרח)
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 30.09.2024
📣 הכרזה: מתחם מוכרז — הוכרז 29.12.2024 (רשות התחדשות עירונית)
🛣️ מסלול: מיסוי
👷 יזם: קבוצת יושפה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-0963314 (ח/מק/232)
זכויות בנייה למגורים: כ-13,440 מ"ר עיקרי-מעל למגורים + כ-1,656 מ"ר ממ"ד (12 מ"ר × 138 יח"ד חדשות) = כ-15,096 מ"ר פלדלת
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-605 מ"ר, תעסוקה כ-1,720 מ"ר, מבני ציבור כ-800 מ"ר
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 138 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 174 יח"ד
מס' קומות: מבנה מרקמי: 2 קומות מסד + 4 קומות + קומה בנסיגה (סה"כ ~7); מגדל מגורים: עד 29 קומות + קומת גג חלקית (ניתן להגיע ל-34 קומות עם תוספת מוקדמת תוך 60 חודשים), כולל מתקנים טכניים על הגג
הוראות חשובות בתכנית: מתוך 174 יח"ד — לפחות 25% (כ-44 יח"ד) דירות קטנות בשטח 55-65 מ"ר פלדלת. תוספת של עד 10% יח"ד אם יוצא היתר תוך 60 חודשים (חישוב 85 מ"ר פלדלת ממוצע ליח"ד). חניה תת-קרקעית בלבד, כניסה רק מעין יהב (לא מאילת). איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. גובה הבניין כפוף לאישור רת"א ומשרד הביטחון. תיאום ואישור משרד התחבורה כתנאי להיתר ראשון. סמיכות לתוואי המטרו העתידי — מגבלות בנייה תת-קרקעיות. גגות ירוקים, חזית מסחרית פעילה לאילת ועין יהב.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
