תכנית להתחדשות עירונית בשכונת ג'סי כהן בחולון, בצומת הרחובות עין יהב ואילת, בצמוד לתוואי המטרו העתידי. התכנית מרחיבה את זכות הדרך של רחוב אילת — רחוב ראשי ברשת העירונית — ומגדירה זיקות הנאה בחזיתות לחיזוק הפעילות הרחובית. כוללת הריסת שני מבני מגורים והקמת פרויקט בעירוב שימושים: שתי קומות מסד עבור מסחר, תעסוקה ורצפות לצרכי ציבור, מעליהן מבנה מרקמי צמוד-דופן עם דירות קטנות, ובעורף המגרש מגדל מגורים. תמהיל מגוון עם לפחות 25% דירות קטנות. הפרויקט מחבר את רחוב אילת לשצ"פ הלינארי של ג'סי כהן ומנצל גגות מועילים.
במצב קיים: שני מבני מגורים להריסה, 36 יח"ד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אילת 72-74, חולון — שכונת ג'סי כהן (בין עין יהב מצפון לאילת ממזרח)
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 30.09.2024
📣 הכרזה: מתחם מוכרז — הוכרז 29.12.2024 (רשות התחדשות עירונית)
🛣️ מסלול: מיסוי
👷 יזם: קבוצת יושפה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-0963314 (ח/מק/232)
זכויות בנייה למגורים: כ-13,440 מ"ר עיקרי-מעל למגורים + כ-1,656 מ"ר ממ"ד (12 מ"ר × 138 יח"ד חדשות) = כ-15,096 מ"ר פלדלת
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-605 מ"ר, תעסוקה כ-1,720 מ"ר, מבני ציבור כ-800 מ"ר
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 138 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 174 יח"ד
מס' קומות: מבנה מרקמי: 2 קומות מסד + 4 קומות + קומה בנסיגה (סה"כ ~7); מגדל מגורים: עד 29 קומות + קומת גג חלקית (ניתן להגיע ל-34 קומות עם תוספת מוקדמת תוך 60 חודשים), כולל מתקנים טכניים על הגג
הוראות חשובות בתכנית: מתוך 174 יח"ד — לפחות 25% (כ-44 יח"ד) דירות קטנות בשטח 55-65 מ"ר פלדלת. תוספת של עד 10% יח"ד אם יוצא היתר תוך 60 חודשים (חישוב 85 מ"ר פלדלת ממוצע ליח"ד). חניה תת-קרקעית בלבד, כניסה רק מעין יהב (לא מאילת). איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. גובה הבניין כפוף לאישור רת"א ומשרד הביטחון. תיאום ואישור משרד התחבורה כתנאי להיתר ראשון. סמיכות לתוואי המטרו העתידי — מגבלות בנייה תת-קרקעיות. גגות ירוקים, חזית מסחרית פעילה לאילת ועין יהב.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
