תכנית ח/מק/243 — התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם אילת 38-46, בשכונת נאות רחל בחולון, על שטח של 15.7 דונם. המתחם גובל ממזרח ברחוב אילת, מצפון בכיכר סירן, ממערב ברחוב קדושי קהיר ומדרום ברחוב חצרים. תכנית המתאר הכוללנית ח/2040 מגדירה את השטח כחלק ממוקד יוספטל ואת רחוב אילת כרחוב עירוני בעל דופן מעורבת, לצד ציר ירוק מקומי המחבר בין כיכר סירן למתחם יוספטל — והכל בסמיכות לתוואי קו המטרו העתידי M1 שיעבור לאורך רחוב אילת. כיום קיימים בשטח 5 מבני "רכבת" בני 4 קומות מעל קומת עמודים, הכוללים 184 יח"ד. התכנית מציעה את הריסתם והקמת 2 מגדלי מגורים מעל מסד משותף בתוספת 506 יח"ד — סה"כ 690 יח"ד — לצד מגדל תעסוקה, חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע, שטחים ציבוריים מבונים ופתוחים, וקומות תת-קרקעיות למסחר ולחנייה (כולל חנייה מסחרית בתשלום לציבור, גישה עתידית למרתף כיכר סירן ואזור ממוגן ציבורי). תמהיל הדיור מגוון ויכלול לפחות 20% דירות להשכרה ארוכת טווח ולפחות 25% דירות קטנות.
5 מבני "רכבת" בני 4 קומות מעל קומת עמודים, הכוללים סה"כ 184 יח"ד. מצפון להם רחוב משוקע בסמיכות לכיכר סירן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אילת 38-46, שכונת נאות רחל, חולון — בין כיכר סירן בצפון לרחוב חצרים בדרום, לאורך תוואי קו המטרו העתידי M1
📅 סטטוס: פרסום הפקדה — הפקדה להתנגדויות/השגות (עדכון אחרון 20.10.2025).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-1409374
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 62,280 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 54,000 + 12×690 ממ"ד = 8,280). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 78 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,110 מ"ר, תעסוקה 26,680 מ"ר
מס' דירות קיימות: 184 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 506 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 690 יח"ד
מס' קומות: לא צוין במפורש בטבלה 5; גובה מבנה עד ~190 מ' (מגדלי מגורים ותעסוקה)
הוראות חשובות בתכנית: המתחם ממוקם על ציר רחוב אילת, שלאורכו יעבור קו המטרו העתידי M1, וגובל בכיכר סירן. לפי תכנית המתאר הכוללנית ח/2040 השטח הוא חלק ממוקד יוספטל, ורחוב אילת מוגדר כרחוב עירוני בעל דופן מעורבת. מכפיל יח"ד ×3.75 (184→690). תמהיל: ≥20% להשכרה ארוכת טווח, ≥25% דירות קטנות. שלב פרסום הפקדה — טרם אישור סופי. שטח התכנית 15.719 דונם וכולל דרך, שצ"פ ומבני ציבור לצד המגורים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
