תכנית פת/14/505 (410-0435453) מקדמת פינוי-בינוי ברחוב אורלוב זאב 4-6 בפתח תקוה, על שטח של כ-2.66 דונם. התכנית מייעדת להריסה שני מבנים ותיקים ובמקומם מקימה שני בנייני מגורים חדשים בני עד 10 קומות (גובה כ-38 מ') עם שתי קומות מרתף. מוצעות 88 יחידות דיור, בייעוד מגורים ד', תוך איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. התכנית אושרה (06.02.2020), המתחם מוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (14.09.2020) והרישוי הושלם. המתחם ממוקם במרכז פתח תקוה, בסמכות הוועדה המחוזית.
במתחם שני מבנים ותיקים ובהם 31 יחידות דיור, המיועדים להריסה מלאה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אורלוב זאב 4-6, פתח תקוה
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור 06.02.2020) — לאחר השלמת רישוי; מוכרזת להתחדשות עירונית (14.09.2020)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית (אורלוב) — הכרזה 14.09.2020
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הטבות מס להתחדשות עירונית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0435453
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 7,118 מ"ר (זכויות בנייה למגורים) — עיקרי-מעל 6,062 מ"ר + ממ"ד 1,056 מ"ר (12 מ"ר × 88 יח"ד)
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר/תעסוקה — התכנית למגורים בלבד; סה"כ זכויות עיקריות במתחם 6,062 מ"ר
מס' דירות קיימות: 31 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 57 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 88 יח"ד
מס' קומות: 10 קומות מעל הכניסה הקובעת (גובה כ-38 מ') + 2 מרתפים
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (06.02.2020), מוכרזת (14.09.2020) והרישוי הושלם — הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו; נותר סיכון ביצוע ומימון עד תחילת הבנייה. הזכויות והיחידות (88) לפי טבלת הזכויות המחייבת (טבלה 5): עיקרי-מעל 6,062 מ"ר. תמהיל דירות קטן יחסית (כ-69 מ"ר עיקרי ליח"ד בממוצע). שני מבנים על מגרש קטן של כ-2.66 דונם, ייעוד מגורים ד' ללא רכיב מסחרי. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. המסלול המיסויי וההכרזה מקנים הטבות מס. בסמכות הוועדה המחוזית.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
