תכנית מקומית מכוח סעיף 62א (רג/מק/1898) למימוש פרויקט התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה מחדש לפי סעיף 23 לתמ"א 38, בשני צידי שדרות הנרקיסים ברמת גן, על שטח של כ-1.70 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שני מבני מגורים חדשים, כל אחד בשני אגפים בני 7 ו-9 קומות, הכוללים 58 יחידות דיור וחזית מסחרית לאורך שדרות הנרקיסים. התכנית קובעת קווי בניין, גובה ותכסית, זיקת הנאה למעבר הציבור, ומעגנת את זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38. המתחם מהווה שער כניסה לשכונה ותיקה ברמת גן.
מבני מגורים ותיקים המיועדים להריסה, בשני צידי שדרות הנרקיסים ברמת גן (מספר היחידות הקיימות לא צוין במסמכי התכנית).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב רוקח 56–58, לאורך שדרות הנרקיסים (בין רוקח למרגנית), רמת גן (גוש 6210, חלקות 13, 77)
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה — התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 29.03.2026 ונמצאת בשלב הגשת ההתנגדויות; בעיון שר האוצר נקבע כי היא טעונה את אישורו (11.08.2026).
📣 הכרזה: מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) ולא במתחם פינוי-בינוי מוכרז; המתחם אינו מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה מחדש מכוח סעיף 23 לתמ"א 38, בתכנית מקומית מכוח סעיף 62א בסמכות הוועדה המקומית רמת גן (טעונה אישור שר האוצר).
👷 יזם: אדם שוסטר שותפות כללית
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0982603
זכויות בנייה למגורים: שטח הבנייה העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת = 6,071 מ"ר לפי טבלה 5 בהוראות התכנית (בשני המבנים, 29 יחידות בכל מבנה); בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח ה"פלדלת" מסתכם בכ-6,767 מ"ר, בממוצע של כ-117 מ"ר ליחידת דיור. בנוסף יותרו מרפסות בהיקף של כ-696 מ"ר (12 מ"ר ליחידה). לפחות 20% מהיחידות יהיו דירות קטנות בשטח פלדלת של עד 65 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 396 מ"ר (חזית מסחרית לשדרות הנרקיסים)
סה"כ דירות: 58 יח"ד
מס' קומות: 7 ו-9 (שני מבנים, כל אחד בשני אגפים בני 7 ו-9 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית היא תכנית מקומית מכוח סעיף 62א לצורך מימוש פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש לפי סעיף 23), ולא מתחם פינוי-בינוי מוכרז. שני המבנים החדשים כוללים 58 יחידות דיור (29 בכל מבנה). שטח הבנייה העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת = 6,071 מ"ר לפי טבלה 5; שטח ה"פלדלת" (עיקרי בתוספת ממ"ד) כ-6,767 מ"ר, כ-117 מ"ר בממוצע ליחידה. לצד המגורים כ-396 מ"ר מסחר בחזית לשדרות הנרקיסים. מספר היחידות הקיימות המיועדות להריסה לא צוין במסמכי התכנית הזמינים. לפחות 20% מהיחידות הוגדרו דירות קטנות בשטח פלדלת של עד 65 מ"ר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
