תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בשכונת אלבשיר, במורדות הצפוניים של ג'בל מוקאבר לכיוון עין אילוזה, מזרחית לוואדי יאצול בירושלים, על שטח של כ-30.4 דונם. התחום כלול ברובו בתכנית האב ראס אל עמוד, ומאופיין כיום בבנייה ללא היתר על קרקע בלתי מוסדרת, בטופוגרפיה תלולה ובתשתיות במצב של חֶסֶר. התכנית מציעה הסדרה כוללת של השכונה — הריסת המבנים הקיימים והקמת בנייני מגורים חדשים בני 7 קומות, לצד מערכת דרכים מוסדרת, מגרשים למבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ותשתיות. מוצעות כ-360 יחידות דיור, כ-15,100 מ"ר שטחי מבני ציבור ושטחי מסחר בהיקף של כ-1,600 מ"ר. התכנית משנה את הייעוד מאזור מגורים לבנייה מוגבלת ושצ"פ (לפי תכנית עמ/9) לאזור מגורים ג' עם שימושים מעורבים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בספטמבר 2026.
שכונת מגורים קיימת המאופיינת בבנייה ללא היתר על קרקע בלתי מוסדרת, בטופוגרפיה תלולה ובתשתיות במצב כללי של חוסר. המצב התכנוני המאושר (תכנית עמ/9) מייעד את השטח לשצ"פ ולאזור מגורים לבנייה מוגבלת. המבנים הקיימים מיועדים להריסה; מספר יחידות הדיור הקיימות אינו מצוין במסמכי התכנית. שטח התכנית כ-30.4 דונם (גושים 29981, 30920 ו-30921).
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת אלבשיר, ואדי יאצול, מורדות ג'בל מוקאבר (עין אילוזה), ירושלים (גושים 29981, 30920, 30921)
📅 סטטוס: התכנית אושרה. פורסמה לאישור ברשומות ביום 06.09.2026 והודעה על אישורה פורסמה ביום 18.09.2026. זהו שלב סטטוטורי מתקדם — התכנית בתוקף, לאחר שהתנגדויות שהוגשו נדונו והוכרעו.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במרשם מתחמי ההתחדשות העירונית — מדובר בתכנית התחדשות עירונית בטיפול הוועדה המחוזית ירושלים, במסגרת עקרונות תכנית האב ראס אל עמוד.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (הריסת המבנים הקיימים ובנייה מחדש) להסדרת שכונה שלמה — תכנית מתאר מקומית בטיפול הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0832485
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת, ללא הפרדה בין שטח עיקרי לשטח שירות. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת הוא כ-44,500 מ"ר, עבור כ-360 יחידות דיור בתשעה תאי שטח, בבנייה בת 7 קומות ובגובה מרבי של כ-39 מטר. פלדלת — לא חושב, מאחר שהוראות התכנית אינן מפצלות את השטח לעיקרי ושירות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,600 מ"ר.
סה"כ דירות: 360 יח"ד
מס' קומות: 7
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5). מספר היחידות המוצעות לפי טבלה 5 הוא 360 (סיכום תשעה תאי שטח למגורים); לוח הכמויות נוקב ב-320 יחידות — נתון תכנוני מעוגל. מספר יחידות הדיור הקיימות אינו מצוין במסמכים, ולכן מכפיל ההתחדשות אינו ניתן לחישוב. הוראות התכנית מציגות שטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ללא פיצול, ולכן שטח הפלדלת והממוצע ליחידה אינם מחושבים; סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-44,500 מ"ר. בנוסף למגורים: כ-15,100 מ"ר מבני ציבור וכ-1,600 מ"ר מסחר. צפיפות מתונה של כ-12 יח"ד לדונם, המשקפת טופוגרפיה תלולה והיקף נרחב של שטחי ציבור ושטחים פתוחים. התכנית אושרה בספטמבר 2026 לאחר דיון בהתנגדויות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
