תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (מתחם שטרית / סולד-שמחוני), בין הרחובות הנרייטה סולד ואסף שמחוני בפתח תקווה, על שטח של כ-31.261 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 328 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מאפשרת הקמת 1,123 יחידות דיור באחד עשר מבנים בני 8 עד 37 קומות, מעל קומת קרקע הכוללת חזית מסחרית, לצד מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. מתוך היחידות, 337 מוגדרות כדירות קטנות. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב' למגורים ד', מבני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרכים, וכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ורישום תלת-ממדי.
מבני מגורים ותיקים ובהם 328 יחידות דיור במתחם שטרית בפתח תקווה (גוש 6388), בין הרחובות הנרייטה סולד ואסף שמחוני, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-31.261 דונם, בייעוד מגורים ב' טרם שינוי הייעוד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: זמנהוף 11, פתח תקווה (גוש 6388, חלקות 84, 443-458, 460, 472)
📅 סטטוס: התכנית בשלב תכנון סטטוטורי מוקדם: הוועדה קיבלה החלטה בדיון בהפקדה (16.02.2026) לאחר קיום תנאי סף (24.12.2025), אך טרם פורסמה להפקדה ברשומות. המתחם מסווג במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כ'תכנון סטטוטורי' ואינו נמצא בביצוע; טרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'סולד שמחוני', פתח תקווה); לא צוין תאריך הכרזה במסלול מיסוי במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית, הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים והקצאת שטחים לצורכי ציבור.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-1159052
זכויות בנייה למגורים: טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים למגורים בהיקף כ-147,445 מ"ר עבור 1,123 יחידות דיור (מתוכן 337 דירות קטנות), ואינה מפצלת בין שטח למגורים לשטחי שירות. לפיכך שטח הפלדלת — לא חושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,785 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע).
מס' דירות קיימות: 328 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 795 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1123 יח"ד
מס' קומות: אחד עשר מבנים בני 8 עד 37 קומות.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (328 קיימות, תוספת 795, סה"כ 1,123) עקביים בין דברי ההסבר, טבלה 5 ולוח הכמויות. המכפיל ×3.42 (328→1,123) בתוך הטווח הטיפוסי לפב"ב, והצפיפות המתוכננת כ-35.9 יחידות לדונם. טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים למגורים כ-147,445 מ"ר ואינה מפצלת בין שטח למגורים לשטחי שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב ואין להציג ממוצע מדויק ליחידה. מתוך היחידות, 337 מוגדרות כדירות קטנות. התכנית בשלב מוקדם — לאחר החלטה בדיון בהפקדה (16.02.2026) ולפני פרסום להפקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
