תכנית מפורטת בסמכות מקומית (בי/2/496/מק — שלב א) לשיפור תכנון ואיחוד וחלוקה, במסגרת מתחם ההתחדשות העירונית 'ציר יוספטל' בבת ים, על שטח של כ-26.271 דונם. התכנית מתקנת את התכנית המאושרת בי/496 (502-0189183) ומאפשרת קידום פינוי-בינוי של תאי השטח באופן עצמאי ונפרד זה מזה. במסגרתה מעודכן מספר הקומות (בין היתר תוספת קומת מגורים ותוספת קומות מסד בחלק מתאי השטח), משתנים קווי הבניין והתכסית, ומחודשת חלוקת שטחי הבנייה בין המגורים, התעסוקה ומבני הציבור — ללא שינוי בסך הזכויות המאושרות. המתחם כולל כ-1,078 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, בין הרחובות משה סנה, יוספטל ומבצע סיני.
מתחם 'ציר יוספטל' בבת ים (גוש 7156), בין הרחובות משה סנה בצפון, יוספטל בדרום ומבצע סיני במזרח, המיועד להתחדשות עירונית לפי התכנית המאושרת בי/496. שטח התכנית כ-26.271 דונם. מספר יחידות הדיור הקיימות המיועדות לפינוי לא צוין בתכנית זו, שהיא תכנית שיפור-תכנון לתכנית האם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הרותם 6, בת ים (גוש 7156, חלקות 9-12, 23-28, 114, 120-121, 125)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (פרסום לאישור ברשומות 21.04.2020). זוהי תכנית שיפור-תכנון ואיחוד וחלוקה בסמכות הוועדה המקומית, המתקנת את התכנית המאושרת בי/496.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם עצמאי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; התכנית היא נדבך (שלב א) בתכנית ההתחדשות 'ציר יוספטל' (בי/496).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) לפי סעיף 62א(א) לחוק, בתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית, הכוללת איחוד וחלוקה ושיפור תכנון לתכנית האם בי/496, לשם מתן אפשרות לקידום פינוי-בינוי של תאי השטח בנפרד.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0638973
זכויות בנייה למגורים: על פי הוראות התכנית, שטח עיקרי ממוצע ליחידת דיור כ-90 מ"ר (כולל 12 מ"ר מרפסת ליחידה), כלומר עיקרי-מעל למגורים כ-97,020 מ"ר עבור 1,078 יחידות דיור. בתוספת ממ"ד בהיקף 12 מ"ר ליחידה (12,936 מ"ר), שטח הפלדלת 109,956 מ"ר — ממוצע כ-102 מ"ר ברוטו ליחידת דיור. הזכויות משקפות את סך הזכויות המאושרות במתחם, ללא שינוי במסגרת תכנית זו.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 4,850 מ"ר, תעסוקה 19,000 מ"ר.
סה"כ דירות: 1078 יח"ד
מס' קומות: מגדלי מגורים בני עד 37 קומות מעל 5 קומות מסד (כ-42 קומות).
הוראות חשובות בתכנית: התכנית (בי/2/496/מק — שלב א) היא תכנית שיפור-תכנון ואיחוד וחלוקה המתקנת את התכנית המאושרת בי/496 (502-0189183), ואינה משנה את סך הזכויות המאושרות במתחם 'ציר יוספטל'. השינויים העיקריים: עדכון מספר הקומות (תוספת קומת מגורים מ-36 ל-37 ותוספת קומות מסד בחלק מתאי השטח), שינוי קווי בניין ותכסית, וחלוקה מחדש של שטחי הבנייה. סך הזכויות במתחם: כ-1,078 יחידות דיור, כ-110,000 מ"ר מגורים, 19,000 מ"ר תעסוקה, 4,850 מ"ר מסחר ו-6,290 מ"ר מבני ציבור. שטח עיקרי ממוצע ליחידה 90 מ"ר לפי ההוראות. מספר היחידות הקיימות המיועדות לפינוי לא צוין בתכנית זו.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
