תכנית להתחדשות עירונית במסלול תמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור), החלה על מתחם של כ-152 דונם בצמוד לצומת סירקין במזרח פתח תקווה, בין הרחובות הרב עובדיה יוסף ועין גנים מדרום, עין גנים ממערב וקיבוץ גלויות וריבלין מצפון. בלב התכנית עתידה לקום תחנת המטרו 'פתח תקווה מזרח', שאושרה במסגרת תת"ל 102. במצב הקיים מצויות במתחם 656 יחידות דיור במגוון טיפוסי בנייה — צמודי קרקע, מבני גן-גג, מבני רכבת ומבני שיכון בני 8 קומות — לצד שימושים ציבוריים. התכנית מציעה פינוי והריסה של כ-597 יחידות והחלפתן בכ-2,124 יחידות חדשות, וכן תוספת זכויות בחלקות פרטיות, כך שסך היחידות המוצע כ-2,190, בתוספת כ-11,700 מ"ר למסחר ותעסוקה. הבינוי המוצע משלב מגדלים ובנייה מרקמית, עירוב שימושים בסמיכות לכניסות תחנת המטרו, וחיזוק השלד הציבורי מוטה הולכי הרגל.
656 יחידות דיור קיימות במגוון טיפוסי בנייה — צמודי קרקע, מבני גן-גג, מבני רכבת ומבני שיכון בני 8 קומות — לצד שימושים ציבוריים (בתי כנסת, גני ילדים ומעונות, אולפנה ומנהלה עירונית), על מתחם של כ-152 דונם בצומת סירקין, מזרח פתח תקווה. מתוכן כ-597 יחידות מיועדות לפינוי ובינוי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אזור צומת סירקין, מזרח פתח תקווה (גושים 6321, 6322, 6328, 6401, 6406)
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה — התקבלה החלטה על הפקדה (16.07.2025) ופורסמה הודעת הפקדה (ינואר-פברואר 2026); טרם אושרה. המתחם מסווג במאגר המתחמים בשלב 'תכנון סטטוטורי' ואינו נמצא בביצוע.
📣 הכרזה: מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'מטרו מזרח', פתח תקווה), תאריך הכרזה 22.03.2025.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול תמ"ל — הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור; במאגר המתחמים מסומן מסלול רשויות. כולל הפקעה ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2051
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת בין שטח עיקרי לשטח שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב בנפרד. שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-268,607 מ"ר (עיקרי ושירות יחד) עבור מכלול היחידות המוצע. התמהיל כולל כ-531 דירות קטנות וכ-547 דיוריות, במגוון טיפוסים מבנייה מרקמית ועד מגדלים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-6,910 מ"ר, תעסוקה כ-4,800 מ"ר (כ-11,700 מ"ר יחד, בעירוב שימושים סביב תחנת המטרו ובחזיתות מסחריות).
מס' דירות קיימות: 656 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1534 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2190 יח"ד
מס' קומות: שילוב בנייה מרקמית ונמוכה (4-14 קומות) ומגדלים בני עד 40 קומות, בהתאם למיקום ולמרחק מתחנת המטרו.
הוראות חשובות בתכנית: סך היחידות: 656 קיימות, 2,190 מוצעות (תוספת 1,534), עקבי עם לוח הכמויות. הליבה במסלול פינוי-בינוי כוללת החלפת כ-597 יחידות בכ-2,124 חדשות. המכפיל על כלל המתחם כ-3.34 — בטווח הבריא. הצפיפות המתוכננת כ-14 יח"ד לדונם על שטח של כ-152 דונם — נמוכה יחסית, המשקפת מתחם רחב-היקף ומעורב שכולל גם שטחים ציבוריים נרחבים. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד (עיקרי ושירות יחד), ולכן הפלדלת אינה מחושבת. תחנת המטרו 'פתח תקווה מזרח' (תת"ל 102) בלב התכנית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
