תכנית התחדשות עירונית בפתח תקוה (410-1378389) ברחוב פינס 20, 22 ו-22א', בפינת רחוב שפרינצק, על שטח של כ-2.96 דונם בגוש 6388. התכנית מקודמת במסלול עמידות מבנים מפני רעידות אדמה — הריסה ובנייה מחדש לפי סעיף 70ב לחוק (תיקון 139) — וכוללת הריסת המבנים הקיימים והקמת שלושה מבנים חדשים בעירוב שימושים: שני מבנים מרקמיים ומגדל בן כ-23 קומות, מעל קומות מרתף. התכנית מגדילה את מספר יחידות הדיור מ-48 ל-165, מוסיפה זכויות למסחר (חזית מסחרית בקומת הקרקע, כ-600 מ"ר) ולתעסוקה, ומבנה ציבור לטובת גן ילדים (כ-150 מ"ר). התכנית נמצאת בראשית ההליך הסטטוטורי, לאחר קיום תנאי סף (05.2025).
מבני מגורים ותיקים בייעוד מגורים ג' ובהם 48 יחידות דיור, על מגרש מאוחד בן כ-2.96 דונם, המיועדים להריסה ובנייה מחדש בשל עמידותם הנמוכה לרעידות אדמה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב פינס 20, 22, 22א', פינת רחוב שפרינצק, פתח תקוה (גוש 6388)
📅 סטטוס: בהליך תכנוני מוקדם — קיום תנאי סף (20.05.2025), בבדיקה תכנונית בוועדה המקומית פתח תקוה. טרם הופקדה.
📣 הכרזה: אינו רשום כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מדובר בתכנית עמידות מבנים (סעיף 70ב) בסמכות מקומית.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — עמידות מבנים מפני רעידות אדמה במסלול הריסה ובנייה מחדש לפי סעיף 70ב לחוק (תיקון 139) וסעיף 62א(א)(21), עם איחוד וחלוקה, בסמכות הוועדה המקומית פתח תקוה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-1378389
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת שטח עיקרי משטח שירות. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-20,800 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד), על 165 יח"ד. פלדלת — לא חושב (הטבלה אינה מפרטת פיצול עיקרי/שירות).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-600 מ"ר — חזית מסחרית בקומת הקרקע, בתוספת זכויות לתעסוקה (בנוסף כ-150 מ"ר למבנה ציבור — גן ילדים).
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 117 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 165 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים מרקמיים ומגדל בן כ-23 קומות, מעל 4 קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (48 קיימות → 165, בתוספת 117) נלקח מדברי ההסבר ומטבלת הזכויות (טבלה 5). טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים (כ-20,800 מ"ר מעל הכניסה הקובעת למגורים) ואינה מפצלת שטח עיקרי משטח שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. המתחם כולל שלושה מבנים — שני מבנים מרקמיים ומגדל — בעירוב שימושים: מגורים, חזית מסחרית (כ-600 מ"ר), תעסוקה ומבנה ציבור לגן ילדים (כ-150 מ"ר). הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-56 יח"ד לדונם על מגרש של כ-2.96 דונם — אופיינית לתכנית מגדל בעירוב שימושים על מגרש קטן. התכנית בראשית ההליך הסטטוטורי — לאחר קיום תנאי סף (20.05.2025) וטרם הפקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
